1 Rue LORTIE · Gatineau
Valeur estimée
1 026 500 $
Unifamiliale · 3 462 $/m² · 296,5 m² · constr. 2012 · terrain 1 166,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
296,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 166,9 m²
Frontage
33,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
997 100 $
Rôle antérieur 559 800 $ +78.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562713564200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44644
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
350 200 $
Valeur bâtiment
646 900 $
Rôle antérieur
559 800 $
ID provincial
81017562713564200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
989 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 095 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
3 819
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 97 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Lortie, Gatineau 2025-05-01 · 13 m · Vendu 552 500 $ (1 863 $/m²) 296,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 373 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 601 873 $ Poids 64 % |
| 2 | 8, rue Arbutus, Gatineau 2025-08-25 · 123 m · Vendu 960 000 $ (3 708 $/m²) 258,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +69 710 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 1 113 783 $ Poids 59 % |
| 3 | 41, Impasse du Chardonnay, Gatineau 2025-10-17 · 867 m · Vendu 975 000 $ (3 171 $/m²) 307,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie −17 439 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 1 082 032 $ Poids 58 % |
| 4 | 9, rue Woods, Gatineau 2025-12-05 · 91 m · Vendu 1 300 000 $ (5 448 $/m²) 238,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +115 362 $ · Ajust. superficie +157 733 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 703 094 $ Poids 47 % |
| 5 | 43, chemin Fraser, Gatineau 2025-05-26 · 1.3 km · Vendu 950 000 $ (3 022 $/m²) 314,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie −27 044 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 102 851 $ Poids 30 % |
| 6 | 4, rue Washington, Gatineau 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 962 500 $ (4 024 $/m²) 239,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 137 $ · Ajust. superficie +115 283 $ · Ajust. âge −14 437 $ | 1 075 482 $ Poids 26 % |
| 7 | 9, rue Cavanagh, Gatineau 2025-08-18 · 1.3 km · Vendu 1 025 000 $ (4 173 $/m²) 245,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie +106 214 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 1 174 855 $ Poids 22 % |
| 8 | 1, Rue Butternut, Gatineau 2024-04-02 · 499 m · Vendu 1 050 000 $ (3 590 $/m²) 292,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +248 700 $ · Ajust. superficie +7 179 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 410 880 $ Poids 21 % |
| 9 | 40, Fraser, Gatineau 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 844 000 $ (3 512 $/m²) 240,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 694 $ · Ajust. superficie +98 695 $ · Ajust. âge +21 100 $ | 1 033 489 $ Poids 19 % |
| 10 | 12, Rue Graham-Greig, Gatineau 2024-12-10 · 1.7 km · Vendu 849 900 $ (3 134 $/m²) 271,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +163 020 $ · Ajust. superficie +39 643 $ · Ajust. âge +42 495 $ | 1 095 058 $ Poids 13 % |
| 11 | 95, rue Symmes, Gatineau 2024-07-10 · 1.3 km · Vendu 645 000 $ (2 607 $/m²) 247,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +106 154 $ · Ajust. superficie +64 005 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 879 658 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.