13 Rue LORTIE · Gatineau
Valeur estimée
626 600 $
Unifamiliale · 3 445 $/m² · 181,9 m² · constr. 1978 · terrain 592,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,3 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 100 $
Rôle antérieur 335 400 $ +56.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562714455600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44654
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 500 $
Valeur bâtiment
290 600 $
Rôle antérieur
335 400 $
ID provincial
81017562714455600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 793
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 75 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Forest, Gatineau 2026-04-30 · 170 m · Vendu 556 900 $ (3 357 $/m²) 165,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 609 $ · Ajust. superficie +26 855 $ · Ajust. âge +2 785 $ | 609 149 $ Poids 85 % |
| 2 | 225, rue Elizabeth, Gatineau 2026-06-01 · 623 m · Vendu 737 400 $ (4 176 $/m²) 176,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 298 $ · Ajust. superficie +11 065 $ · Ajust. âge −73 740 $ | 684 024 $ Poids 82 % |
| 3 | 54, rue Oakwood, Gatineau 2026-05-26 · 578 m · Vendu 122 000 $ (712 $/m²) 171,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 538 $ · Ajust. superficie +3 737 $ · Ajust. âge +10 980 $ | 138 255 $ Poids 80 % |
| 4 | 61, rue Woods, Gatineau 2025-11-28 · 377 m · Vendu 675 000 $ (3 879 $/m²) 174 m² · constr. 1996 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +15 323 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 692 046 $ Poids 79 % |
| 5 | 31, rue Hawthorne, Gatineau 2026-08-04 · 685 m · Vendu 755 000 $ (3 943 $/m²) 191,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 924 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 660 576 $ Poids 78 % |
| 6 | 43, rue Hawthorne, Gatineau 2026-02-26 · 665 m · Vendu 495 000 $ (2 800 $/m²) 176,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie +7 139 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 592 252 $ Poids 76 % |
| 7 | 34, rue Riverview, Gatineau 2025-12-12 · 514 m · Vendu 620 000 $ (3 875 $/m²) 160 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie +42 431 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 674 050 $ Poids 62 % |
| 8 | 66, rue Lake, Gatineau 2025-08-11 · 449 m · Vendu 636 000 $ (3 845 $/m²) 165,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 518 $ · Ajust. superficie +31 723 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 736 141 $ Poids 61 % |
| 9 | 28, rue Forest, Gatineau 2025-05-30 · 219 m · Vendu 550 000 $ (3 376 $/m²) 162,9 m² · constr. 1936 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +32 075 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 686 224 $ Poids 55 % |
| 10 | 73, rue Chartrand, Gatineau 2025-12-15 · 487 m · Vendu 630 000 $ (3 010 $/m²) 209,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie −41 237 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 603 719 $ Poids 55 % |
| 11 | 12, rue Juniper, Gatineau 2026-04-10 · 588 m · Vendu 799 000 $ (3 767 $/m²) 212,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 438 $ · Ajust. superficie −56 883 $ · Ajust. âge +3 995 $ | 778 550 $ Poids 53 % |
| 12 | 20, rue Jubilée, Gatineau 2025-05-14 · 674 m · Vendu 537 072 $ (3 110 $/m²) 172,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +47 994 $ · Ajust. superficie +14 305 $ · Ajust. âge +51 022 $ | 650 393 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.