31 Rue LORTIE · Gatineau
Valeur estimée
519 800 $
Unifamiliale · 5 066 $/m² · 102,6 m² · constr. 1974 · terrain 554,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
554,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 200 $
Rôle antérieur 230 800 $ +86.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562715319600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44664
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 900 $
Valeur bâtiment
204 300 $
Rôle antérieur
230 800 $
ID provincial
81017562715319600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 793
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 56 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue Oakwood, Gatineau 2026-06-22 · 558 m · Vendu 650 000 $ (6 144 $/m²) 105,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −9 830 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 667 866 $ Poids 85 % |
| 2 | 54, rue Lortie, Gatineau 2026-02-09 · 247 m · Vendu 468 000 $ (4 274 $/m²) 109,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 397 $ · Ajust. superficie −14 745 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 652 $ Poids 84 % |
| 3 | 42, rue Lortie, Gatineau 2025-10-24 · 136 m · Vendu 540 000 $ (5 066 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −10 131 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 906 $ Poids 81 % |
| 4 | 28, rue Woods, Gatineau 2025-07-31 · 37 m · Vendu 517 500 $ (4 873 $/m²) 106,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −8 771 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 032 $ Poids 73 % |
| 5 | 33, rue Lake, Gatineau 2026-03-16 · 270 m · Vendu 440 000 $ (3 819 $/m²) 115,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −24 063 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 447 340 $ Poids 72 % |
| 6 | 157, rue Elizabeth, Gatineau 2026-01-30 · 736 m · Vendu 550 000 $ (5 506 $/m²) 99,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +7 432 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 611 086 $ Poids 71 % |
| 7 | 105, rue Lord-Aylmer, Gatineau 2025-08-29 · 489 m · Vendu 550 000 $ (5 145 $/m²) 106,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −11 062 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 581 605 $ Poids 68 % |
| 8 | 32, rue Lake, Gatineau 2025-06-19 · 326 m · Vendu 640 000 $ (6 130 $/m²) 104,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −5 517 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 626 531 $ Poids 66 % |
| 9 | 62, rue de Madiran, Gatineau 2026-07-06 · 684 m · Vendu 385 000 $ (3 354 $/m²) 114,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 457 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 366 468 $ Poids 64 % |
| 10 | 42, rue Hemlock, Gatineau 2026-07-10 · 940 m · Vendu 637 000 $ (5 855 $/m²) 108,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 150 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 587 000 $ Poids 63 % |
| 11 | 95, rue Élizabeth, Gatineau 2026-04-08 · 975 m · Vendu 478 000 $ (4 780 $/m²) 100 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 406 $ · Ajust. superficie +6 214 $ · Ajust. âge +2 390 $ | 506 010 $ Poids 62 % |
| 12 | 14, rue Valencia, Gatineau 2026-05-01 · 897 m · Vendu 409 000 $ (3 705 $/m²) 110,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie −14 448 $ · Ajust. âge −2 045 $ | 397 664 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.