23 Rue LORTIE · Gatineau
Valeur estimée
667 400 $
Unifamiliale · 3 758 $/m² · 177,6 m² · constr. 1988 · terrain 652 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
652 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 400 $
Rôle antérieur 332 200 $ +79.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562715362600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44651
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 400 $
Valeur bâtiment
350 000 $
Rôle antérieur
332 200 $
ID provincial
81017562715362600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 801
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 79 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Forest, Gatineau 2026-04-30 · 168 m · Vendu 556 900 $ (3 357 $/m²) 165,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 609 $ · Ajust. superficie +19 638 $ · Ajust. âge +30 630 $ | 629 776 $ Poids 90 % |
| 2 | 225, rue Elizabeth, Gatineau 2026-06-01 · 587 m · Vendu 737 400 $ (4 176 $/m²) 176,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 298 $ · Ajust. superficie +2 088 $ · Ajust. âge −70 053 $ | 678 733 $ Poids 84 % |
| 3 | 54, rue Oakwood, Gatineau 2026-05-26 · 563 m · Vendu 122 000 $ (712 $/m²) 171,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 538 $ · Ajust. superficie +2 207 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 137 945 $ Poids 84 % |
| 4 | 61, rue Woods, Gatineau 2025-11-28 · 308 m · Vendu 675 000 $ (3 879 $/m²) 174 m² · constr. 1996 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +6 983 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 717 455 $ Poids 82 % |
| 5 | 43, rue Hawthorne, Gatineau 2026-02-26 · 666 m · Vendu 495 000 $ (2 800 $/m²) 176,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie +1 120 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 586 232 $ Poids 77 % |
| 6 | 31, rue Hawthorne, Gatineau 2026-08-04 · 707 m · Vendu 755 000 $ (3 943 $/m²) 191,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 401 $ · Ajust. âge −60 400 $ | 667 199 $ Poids 73 % |
| 7 | 34, rue Riverview, Gatineau 2025-12-12 · 454 m · Vendu 620 000 $ (3 875 $/m²) 160 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie +34 100 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 696 719 $ Poids 68 % |
| 8 | 66, rue Lake, Gatineau 2025-08-11 · 401 m · Vendu 636 000 $ (3 845 $/m²) 165,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 518 $ · Ajust. superficie +23 456 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 759 674 $ Poids 65 % |
| 9 | 28, rue Forest, Gatineau 2025-05-30 · 240 m · Vendu 550 000 $ (3 376 $/m²) 162,9 m² · constr. 1936 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +24 816 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 678 965 $ Poids 59 % |
| 10 | 20, rue Jubilée, Gatineau 2025-05-14 · 613 m · Vendu 537 072 $ (3 110 $/m²) 172,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +47 994 $ · Ajust. superficie +7 619 $ · Ajust. âge +53 707 $ | 646 393 $ Poids 55 % |
| 11 | 25, rue Butternut, Gatineau 2026-03-16 · 485 m · Vendu 925 000 $ (6 284 $/m²) 147,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +70 642 $ · Ajust. superficie +95 516 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 998 659 $ Poids 53 % |
| 12 | 140, avenue Frank-Robinson, Gatineau 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 608 750 $ (3 814 $/m²) 159,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 676 $ · Ajust. superficie +34 328 $ · Ajust. âge +60 875 $ | 711 629 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.