22 Rue LORTIE · Gatineau
Valeur estimée
779 600 $
Unifamiliale · 3 326 $/m² · 234,4 m² · constr. 1981 · terrain 612,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
612,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
656 700 $
Rôle antérieur 362 100 $ +81.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562715814600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44671
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 600 $
Valeur bâtiment
419 100 $
Rôle antérieur
362 100 $
ID provincial
81017562715814600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
731 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
868 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 783
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 89 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Woods, Gatineau 2025-12-05 · 207 m · Vendu 1 300 000 $ (5 448 $/m²) 238,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +115 362 $ · Ajust. superficie −11 442 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 1 358 420 $ Poids 85 % |
| 2 | 12, rue Juniper, Gatineau 2026-04-10 · 601 m · Vendu 799 000 $ (3 767 $/m²) 212,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 438 $ · Ajust. superficie +42 003 $ · Ajust. âge +15 980 $ | 889 421 $ Poids 71 % |
| 3 | 41, rue Saratoga, Gatineau 2025-08-12 · 297 m · Vendu 760 500 $ (3 441 $/m²) 221 m² · constr. 1930 Ajust. marché +62 799 $ · Ajust. superficie +23 056 $ · Ajust. âge +76 050 $ | 922 405 $ Poids 69 % |
| 4 | 33, impasse du Chardonnay, Gatineau 2025-12-15 · 725 m · Vendu 780 000 $ (3 448 $/m²) 226,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie +14 138 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 785 355 $ Poids 68 % |
| 5 | 73, rue Chartrand, Gatineau 2025-12-15 · 441 m · Vendu 630 000 $ (3 010 $/m²) 209,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie +37 776 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 692 182 $ Poids 67 % |
| 6 | 8, rue Arbutus, Gatineau 2025-08-25 · 176 m · Vendu 960 000 $ (3 708 $/m²) 258,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie −45 423 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 897 850 $ Poids 64 % |
| 7 | 40, rue Oakwood, Gatineau 2025-08-08 · 529 m · Vendu 935 000 $ (4 212 $/m²) 222 m² · constr. 1948 Ajust. marché +77 208 $ · Ajust. superficie +26 113 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 131 821 $ Poids 64 % |
| 8 | 158, rue du Riesling, Gatineau 2025-07-28 · 681 m · Vendu 790 000 $ (3 533 $/m²) 223,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie +19 079 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 771 758 $ Poids 58 % |
| 9 | 4, rue Washington, Gatineau 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 962 500 $ (4 024 $/m²) 239,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 137 $ · Ajust. superficie −9 657 $ · Ajust. âge −96 250 $ | 868 730 $ Poids 58 % |
| 10 | 138, rue du Riesling, Gatineau 2025-07-02 · 767 m · Vendu 750 000 $ (3 275 $/m²) 229 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +8 843 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 723 412 $ Poids 54 % |
| 11 | 31, rue Hawthorne, Gatineau 2026-08-04 · 668 m · Vendu 755 000 $ (3 943 $/m²) 191,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 568 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 764 068 $ Poids 48 % |
| 12 | 26, rue de Maucaillou, Gatineau 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 845 000 $ (3 588 $/m²) 235,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 973 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 758 527 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.