38 Rue LORTIE · Gatineau
Valeur estimée
521 900 $
Unifamiliale · 4 542 $/m² · 114,9 m² · constr. 1974 · terrain 543,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 000 $
Rôle antérieur 250 900 $ +80.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562716688600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44677
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 700 $
Valeur bâtiment
228 300 $
Rôle antérieur
250 900 $
ID provincial
81017562716688600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
460 750 $
$/m² médian
3 782
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 57 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Lake, Gatineau 2026-03-16 · 278 m · Vendu 440 000 $ (3 819 $/m²) 115,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −573 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 470 830 $ Poids 92 % |
| 2 | 54, rue Lortie, Gatineau 2026-02-09 · 157 m · Vendu 468 000 $ (4 274 $/m²) 109,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 397 $ · Ajust. superficie +11 540 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 937 $ Poids 88 % |
| 3 | 62, rue de Madiran, Gatineau 2026-07-06 · 603 m · Vendu 385 000 $ (3 354 $/m²) 114,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +168 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 387 093 $ Poids 85 % |
| 4 | 44, rue Oakwood, Gatineau 2026-06-22 · 532 m · Vendu 650 000 $ (6 144 $/m²) 105,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +27 954 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 705 650 $ Poids 79 % |
| 5 | 42, rue Lortie, Gatineau 2025-10-24 · 42 m · Vendu 540 000 $ (5 066 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +21 023 $ · Ajust. âge +0 $ | 611 060 $ Poids 77 % |
| 6 | 14, rue Valencia, Gatineau 2026-05-01 · 800 m · Vendu 409 000 $ (3 705 $/m²) 110,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie +8 336 $ · Ajust. âge −2 045 $ | 420 448 $ Poids 71 % |
| 7 | 181, rue Elizabeth, Gatineau 2025-11-03 · 547 m · Vendu 415 000 $ (3 430 $/m²) 121 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −10 461 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 447 098 $ Poids 70 % |
| 8 | 18, rue Woods, Gatineau 2025-07-04 · 192 m · Vendu 594 000 $ (5 034 $/m²) 118 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 339 $ · Ajust. superficie −7 803 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 572 986 $ Poids 69 % |
| 9 | 28, rue Woods, Gatineau 2025-07-31 · 129 m · Vendu 517 500 $ (4 873 $/m²) 106,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +21 197 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 000 $ Poids 67 % |
| 10 | 9, rue Arbutus, Gatineau 2025-08-21 · 271 m · Vendu 300 000 $ (2 414 $/m²) 124,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −11 344 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 343 429 $ Poids 67 % |
| 11 | 105, rue Lord-Aylmer, Gatineau 2025-08-29 · 411 m · Vendu 550 000 $ (5 145 $/m²) 106,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +20 580 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 613 247 $ Poids 67 % |
| 12 | 24, rue Lord-Aylmer, Gatineau 2025-08-15 · 554 m · Vendu 532 000 $ (4 793 $/m²) 111 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 930 $ · Ajust. superficie +9 346 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 638 476 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.