45 Rue LORTIE · Gatineau
Valeur estimée
429 400 $
Unifamiliale · 6 031 $/m² · 71,2 m² · constr. 1967 · terrain 504 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
504 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 000 $
Rôle antérieur 195 900 $ +86.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562717182500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44583
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 800 $
Valeur bâtiment
150 200 $
Rôle antérieur
195 900 $
ID provincial
81017562717182500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 784
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 31 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Lord-Aylmer, Gatineau 2026-05-04 · 433 m · Vendu 490 000 $ (6 931 $/m²) 70,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +1 733 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 546 911 $ Poids 89 % |
| 2 | 73, rue Lord-Aylmer, Gatineau 2025-11-04 · 295 m · Vendu 390 000 $ (5 620 $/m²) 69,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +5 058 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 470 153 $ Poids 80 % |
| 3 | 30, rue de Louisbourg, Gatineau 2026-06-03 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (6 815 $/m²) 69,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +5 111 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 490 851 $ Poids 61 % |
| 4 | 38, rue Glenholm, Gatineau 2026-05-01 · 474 m · Vendu 505 000 $ (8 445 $/m²) 59,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +48 135 $ · Ajust. âge −42 925 $ | 516 578 $ Poids 58 % |
| 5 | 77, rue Lord-Aylmer, Gatineau 2026-03-27 · 294 m · Vendu 365 000 $ (4 371 $/m²) 83,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie −26 883 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 402 492 $ Poids 57 % |
| 6 | 57, promenade Wychwood, Gatineau 2026-05-06 · 421 m · Vendu 425 000 $ (5 090 $/m²) 83,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −31 302 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 441 557 $ Poids 56 % |
| 7 | 31, rue Pine, Gatineau 2025-05-20 · 728 m · Vendu 325 000 $ (4 844 $/m²) 67,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +9 929 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 367 222 $ Poids 50 % |
| 8 | 41, rue de Louisbourg, Gatineau 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (5 524 $/m²) 69,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +4 143 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 428 668 $ Poids 49 % |
| 9 | 67, rue Lortie, Gatineau 2025-11-26 · 167 m · Vendu 335 000 $ (3 937 $/m²) 85,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −27 359 $ · Ajust. âge +11 725 $ | 350 371 $ Poids 46 % |
| 10 | 17, rue Lord-Aylmer, Gatineau 2026-06-30 · 612 m · Vendu 365 000 $ (4 294 $/m²) 85 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −29 629 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 376 473 $ Poids 46 % |
| 11 | 8, rue Eastern, Gatineau 2026-07-27 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (7 593 $/m²) 69,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 315 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 543 265 $ Poids 44 % |
| 12 | 47, rue de Louisbourg, Gatineau 2025-05-29 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (4 519 $/m²) 69,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +3 390 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 349 689 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.