48 Rue LORTIE · Gatineau
Valeur estimée
515 100 $
Unifamiliale · 4 554 $/m² · 113,1 m² · constr. 1974 · terrain 543,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 400 $
Rôle antérieur 252 500 $ +82.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562717588400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44687
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 700 $
Valeur bâtiment
237 700 $
Rôle antérieur
252 500 $
ID provincial
81017562717588400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
461 500 $
$/m² médian
3 783
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 55 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue Lortie, Gatineau 2026-02-09 · 58 m · Vendu 468 000 $ (4 274 $/m²) 109,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 397 $ · Ajust. superficie +7 693 $ · Ajust. âge +0 $ | 514 090 $ Poids 91 % |
| 2 | 33, rue Lake, Gatineau 2026-03-16 · 352 m · Vendu 440 000 $ (3 819 $/m²) 115,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −4 010 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 467 392 $ Poids 89 % |
| 3 | 62, rue de Madiran, Gatineau 2026-07-06 · 566 m · Vendu 385 000 $ (3 354 $/m²) 114,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 851 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 384 074 $ Poids 86 % |
| 4 | 44, rue Oakwood, Gatineau 2026-06-22 · 570 m · Vendu 650 000 $ (6 144 $/m²) 105,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +22 424 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 700 121 $ Poids 80 % |
| 5 | 42, rue Lortie, Gatineau 2025-10-24 · 57 m · Vendu 540 000 $ (5 066 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +16 463 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 501 $ Poids 79 % |
| 6 | 14, rue Valencia, Gatineau 2026-05-01 · 722 m · Vendu 409 000 $ (3 705 $/m²) 110,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie +5 001 $ · Ajust. âge −2 045 $ | 417 114 $ Poids 76 % |
| 7 | 105, rue Lord-Aylmer, Gatineau 2025-08-29 · 315 m · Vendu 550 000 $ (5 145 $/m²) 106,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +15 949 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 608 616 $ Poids 71 % |
| 8 | 34, rue Valencia, Gatineau 2026-02-25 · 779 m · Vendu 385 000 $ (3 539 $/m²) 108,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +7 608 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 420 345 $ Poids 70 % |
| 9 | 181, rue Elizabeth, Gatineau 2025-11-03 · 503 m · Vendu 415 000 $ (3 430 $/m²) 121 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −13 548 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 444 011 $ Poids 70 % |
| 10 | 24, rue Lord-Aylmer, Gatineau 2025-08-15 · 466 m · Vendu 532 000 $ (4 793 $/m²) 111 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 930 $ · Ajust. superficie +5 032 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 634 163 $ Poids 69 % |
| 11 | 28, rue Woods, Gatineau 2025-07-31 · 217 m · Vendu 517 500 $ (4 873 $/m²) 106,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +16 811 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 614 $ Poids 69 % |
| 12 | 18, rue Woods, Gatineau 2025-07-04 · 285 m · Vendu 594 000 $ (5 034 $/m²) 118 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 339 $ · Ajust. superficie −12 333 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 568 456 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.