46 Rue LORTIE · Gatineau
Valeur estimée
525 800 $
Unifamiliale · 4 878 $/m² · 107,8 m² · constr. 1974 · terrain 543,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 200 $
Rôle antérieur 252 200 $ +79.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562717606500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44688
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 700 $
Valeur bâtiment
229 500 $
Rôle antérieur
252 200 $
ID provincial
81017562717606500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
460 750 $
$/m² médian
3 783
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 58 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue Lortie, Gatineau 2026-02-09 · 78 m · Vendu 468 000 $ (4 274 $/m²) 109,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 397 $ · Ajust. superficie −3 633 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 764 $ Poids 92 % |
| 2 | 44, rue Oakwood, Gatineau 2026-06-22 · 561 m · Vendu 650 000 $ (6 144 $/m²) 105,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +6 144 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 683 840 $ Poids 86 % |
| 3 | 33, rue Lake, Gatineau 2026-03-16 · 336 m · Vendu 440 000 $ (3 819 $/m²) 115,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −14 132 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 457 271 $ Poids 84 % |
| 4 | 42, rue Lortie, Gatineau 2025-10-24 · 37 m · Vendu 540 000 $ (5 066 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +3 039 $ · Ajust. âge +0 $ | 593 077 $ Poids 83 % |
| 5 | 62, rue de Madiran, Gatineau 2026-07-06 · 572 m · Vendu 385 000 $ (3 354 $/m²) 114,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 738 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 375 187 $ Poids 80 % |
| 6 | 14, rue Valencia, Gatineau 2026-05-01 · 738 m · Vendu 409 000 $ (3 705 $/m²) 110,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie −4 816 $ · Ajust. âge −2 045 $ | 407 296 $ Poids 76 % |
| 7 | 105, rue Lord-Aylmer, Gatineau 2025-08-29 · 334 m · Vendu 550 000 $ (5 145 $/m²) 106,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +2 315 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 594 982 $ Poids 74 % |
| 8 | 28, rue Woods, Gatineau 2025-07-31 · 198 m · Vendu 517 500 $ (4 873 $/m²) 106,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +3 898 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 701 $ Poids 73 % |
| 9 | 157, rue Elizabeth, Gatineau 2026-01-30 · 602 m · Vendu 550 000 $ (5 506 $/m²) 99,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +21 747 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 625 400 $ Poids 72 % |
| 10 | 34, rue Valencia, Gatineau 2026-02-25 · 795 m · Vendu 385 000 $ (3 539 $/m²) 108,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −1 769 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 410 968 $ Poids 71 % |
| 11 | 24, rue Lord-Aylmer, Gatineau 2025-08-15 · 483 m · Vendu 532 000 $ (4 793 $/m²) 111 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 930 $ · Ajust. superficie −7 668 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 621 462 $ Poids 68 % |
| 12 | 42, rue Hemlock, Gatineau 2026-07-10 · 970 m · Vendu 637 000 $ (5 855 $/m²) 108,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 927 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 602 223 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.