44 Rue LORTIE · Gatineau
Valeur estimée
504 000 $
Unifamiliale · 5 419 $/m² · 93 m² · constr. 1974 · terrain 543,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 300 $
Rôle antérieur 245 900 $ +102.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562717624500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44689
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 700 $
Valeur bâtiment
274 600 $
Rôle antérieur
245 900 $
ID provincial
81017562717624500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
461 500 $
$/m² médian
3 783
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 52 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77, rue Lord-Aylmer, Gatineau 2026-03-27 · 259 m · Vendu 365 000 $ (4 371 $/m²) 83,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +20 763 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 450 139 $ Poids 78 % |
| 2 | 57, promenade Wychwood, Gatineau 2026-05-06 · 383 m · Vendu 425 000 $ (5 090 $/m²) 83,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +24 177 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 497 036 $ Poids 77 % |
| 3 | 67, rue Lortie, Gatineau 2025-11-26 · 158 m · Vendu 335 000 $ (3 937 $/m²) 85,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +15 549 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 405 004 $ Poids 76 % |
| 4 | 17, rue Lord-Aylmer, Gatineau 2026-06-30 · 574 m · Vendu 365 000 $ (4 294 $/m²) 85 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +17 176 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 423 279 $ Poids 76 % |
| 5 | 32, rue du Moselle, Gatineau 2026-07-15 · 848 m · Vendu 437 000 $ (4 704 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +235 $ · Ajust. âge +2 185 $ | 439 420 $ Poids 72 % |
| 6 | 157, rue Elizabeth, Gatineau 2026-01-30 · 613 m · Vendu 550 000 $ (5 506 $/m²) 99,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −18 994 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 584 659 $ Poids 71 % |
| 7 | 4, rue du Malbec, Gatineau 2026-05-15 · 947 m · Vendu 450 000 $ (4 860 $/m²) 92,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +972 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 458 896 $ Poids 66 % |
| 8 | 14, rue du Malbec, Gatineau 2026-07-17 · 970 m · Vendu 555 000 $ (5 994 $/m²) 92,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 199 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 558 974 $ Poids 66 % |
| 9 | 44, rue Oakwood, Gatineau 2026-06-22 · 553 m · Vendu 650 000 $ (6 144 $/m²) 105,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −39 319 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 638 377 $ Poids 64 % |
| 10 | 95, rue Élizabeth, Gatineau 2026-04-08 · 852 m · Vendu 478 000 $ (4 780 $/m²) 100 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 406 $ · Ajust. superficie −16 730 $ · Ajust. âge +2 390 $ | 483 066 $ Poids 64 % |
| 11 | 22, rue du Faisca, Gatineau 2025-10-17 · 714 m · Vendu 417 500 $ (4 179 $/m²) 99,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 687 $ · Ajust. superficie −14 418 $ · Ajust. âge +2 088 $ | 443 856 $ Poids 60 % |
| 12 | 42, rue Lortie, Gatineau 2025-10-24 · 17 m · Vendu 540 000 $ (5 066 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −34 447 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 591 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.