52 Rue LORTIE · Gatineau
Valeur estimée
525 800 $
Unifamiliale · 4 937 $/m² · 106,5 m² · constr. 1975 · terrain 543,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 600 $
Rôle antérieur 263 800 $ +67.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562718542400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44685
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 700 $
Valeur bâtiment
218 900 $
Rôle antérieur
263 800 $
ID provincial
81017562718542400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
464 750 $
$/m² médian
3 783
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 58 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue Lortie, Gatineau 2026-02-09 · 19 m · Vendu 468 000 $ (4 274 $/m²) 109,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 397 $ · Ajust. superficie −6 411 $ · Ajust. âge +2 340 $ | 502 326 $ Poids 91 % |
| 2 | 44, rue Oakwood, Gatineau 2026-06-22 · 589 m · Vendu 650 000 $ (6 144 $/m²) 105,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +2 150 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 683 097 $ Poids 85 % |
| 3 | 42, rue Lortie, Gatineau 2025-10-24 · 96 m · Vendu 540 000 $ (5 066 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −253 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 592 484 $ Poids 83 % |
| 4 | 33, rue Lake, Gatineau 2026-03-16 · 385 m · Vendu 440 000 $ (3 819 $/m²) 115,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −16 615 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 988 $ Poids 80 % |
| 5 | 62, rue de Madiran, Gatineau 2026-07-06 · 556 m · Vendu 385 000 $ (3 354 $/m²) 114,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 918 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 374 932 $ Poids 79 % |
| 6 | 14, rue Valencia, Gatineau 2026-05-01 · 693 m · Vendu 409 000 $ (3 705 $/m²) 110,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie −7 224 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 933 $ Poids 77 % |
| 7 | 105, rue Lord-Aylmer, Gatineau 2025-08-29 · 277 m · Vendu 550 000 $ (5 145 $/m²) 106,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −1 029 $ · Ajust. âge +0 $ | 594 388 $ Poids 75 % |
| 8 | 157, rue Elizabeth, Gatineau 2026-01-30 · 573 m · Vendu 550 000 $ (5 506 $/m²) 99,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +18 168 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 624 572 $ Poids 75 % |
| 9 | 34, rue Valencia, Gatineau 2026-02-25 · 747 m · Vendu 385 000 $ (3 539 $/m²) 108,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −4 069 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 410 593 $ Poids 72 % |
| 10 | 28, rue Woods, Gatineau 2025-07-31 · 254 m · Vendu 517 500 $ (4 873 $/m²) 106,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +731 $ · Ajust. âge +2 588 $ | 548 121 $ Poids 72 % |
| 11 | 24, rue Lord-Aylmer, Gatineau 2025-08-15 · 432 m · Vendu 532 000 $ (4 793 $/m²) 111 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 930 $ · Ajust. superficie −10 784 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 618 347 $ Poids 68 % |
| 12 | 95, rue Élizabeth, Gatineau 2026-04-08 · 811 m · Vendu 478 000 $ (4 780 $/m²) 100 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 406 $ · Ajust. superficie +15 535 $ · Ajust. âge +4 780 $ | 517 721 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.