81 Rue RENE-THERIEN · Gatineau
Valeur estimée
611 500 $
Unifamiliale · 4 422 $/m² · 138,3 m² · constr. 1988 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 700 $
Rôle antérieur 278 500 $ +101.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562719741400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44702
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 700 $
Valeur bâtiment
360 000 $
Rôle antérieur
278 500 $
ID provincial
81017562719741400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
468 950 $
$/m² médian
3 782
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 73 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Butternut, Gatineau 2026-08-06 · 761 m · Vendu 513 000 $ (3 659 $/m²) 140,2 m² · constr. 1933 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 476 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 560 824 $ Poids 77 % |
| 2 | 25, rue Butternut, Gatineau 2026-03-16 · 710 m · Vendu 925 000 $ (6 284 $/m²) 147,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +70 642 $ · Ajust. superficie −27 964 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 875 179 $ Poids 71 % |
| 3 | 49, rue Pine, Gatineau 2025-08-27 · 604 m · Vendu 749 900 $ (5 307 $/m²) 141,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +61 924 $ · Ajust. superficie −7 961 $ · Ajust. âge +74 990 $ | 878 853 $ Poids 65 % |
| 4 | 38, rue Hawthorne, Gatineau 2026-01-09 · 796 m · Vendu 637 000 $ (4 859 $/m²) 131,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +58 955 $ · Ajust. superficie +17 492 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 729 372 $ Poids 65 % |
| 5 | 10, rue Oscar-Guertin, Gatineau 2025-08-25 · 654 m · Vendu 715 000 $ (5 400 $/m²) 132,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +15 931 $ · Ajust. âge +50 050 $ | 840 023 $ Poids 62 % |
| 6 | 181, rue Elizabeth, Gatineau 2025-11-03 · 444 m · Vendu 415 000 $ (3 430 $/m²) 121 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +29 667 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 516 276 $ Poids 60 % |
| 7 | 134, rue du Riesling, Gatineau 2025-10-10 · 745 m · Vendu 610 000 $ (4 736 $/m²) 128,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +22 496 $ · Ajust. âge −51 850 $ | 637 170 $ Poids 59 % |
| 8 | 9, rue Arbutus, Gatineau 2025-08-21 · 486 m · Vendu 300 000 $ (2 414 $/m²) 124,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +16 895 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 371 667 $ Poids 59 % |
| 9 | 32, rue Saratoga, Gatineau 2025-10-07 · 696 m · Vendu 460 000 $ (3 636 $/m²) 126,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +21 455 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 570 079 $ Poids 59 % |
| 10 | 14, rue du Languedoc, Gatineau 2026-04-20 · 1.0 km · Vendu 482 000 $ (3 691 $/m²) 130,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 568 $ · Ajust. superficie +14 209 $ · Ajust. âge −43 380 $ | 472 397 $ Poids 57 % |
| 11 | 140, avenue Frank-Robinson, Gatineau 2026-06-15 · 642 m · Vendu 608 750 $ (3 814 $/m²) 159,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 676 $ · Ajust. superficie −40 621 $ · Ajust. âge +60 875 $ | 636 680 $ Poids 56 % |
| 12 | 34, rue Riverview, Gatineau 2025-12-12 · 344 m · Vendu 620 000 $ (3 875 $/m²) 160 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie −42 044 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 620 575 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.