3 Rue RENE-THERIEN · Gatineau
Valeur estimée
837 200 $
Unifamiliale · 3 858 $/m² · 217 m² · constr. 1970 · terrain 1 489,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 489,6 m²
Frontage
25,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
783 700 $
Rôle antérieur 579 100 $ +35.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562723201100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44728
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
406 800 $
Valeur bâtiment
376 900 $
Rôle antérieur
579 100 $
ID provincial
81017562723201100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
881 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
755 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 815
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 92 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Juniper, Gatineau 2026-04-10 · 470 m · Vendu 799 000 $ (3 767 $/m²) 212,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 438 $ · Ajust. superficie +9 229 $ · Ajust. âge −27 965 $ | 812 703 $ Poids 87 % |
| 2 | 9, rue Woods, Gatineau 2025-12-05 · 161 m · Vendu 1 300 000 $ (5 448 $/m²) 238,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +115 362 $ · Ajust. superficie −58 843 $ · Ajust. âge −117 000 $ | 1 239 519 $ Poids 74 % |
| 3 | 41, rue Saratoga, Gatineau 2025-08-12 · 340 m · Vendu 760 500 $ (3 441 $/m²) 221 m² · constr. 1930 Ajust. marché +62 799 $ · Ajust. superficie −6 882 $ · Ajust. âge +76 050 $ | 892 467 $ Poids 72 % |
| 4 | 73, rue Chartrand, Gatineau 2025-12-15 · 649 m · Vendu 630 000 $ (3 010 $/m²) 209,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie +11 589 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 634 495 $ Poids 72 % |
| 5 | 31, rue Hawthorne, Gatineau 2026-08-04 · 604 m · Vendu 755 000 $ (3 943 $/m²) 191,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 268 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 729 768 $ Poids 68 % |
| 6 | 40, rue Oakwood, Gatineau 2025-08-08 · 532 m · Vendu 935 000 $ (4 212 $/m²) 222 m² · constr. 1948 Ajust. marché +77 208 $ · Ajust. superficie −10 529 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 095 179 $ Poids 66 % |
| 7 | 33, impasse du Chardonnay, Gatineau 2025-12-15 · 814 m · Vendu 780 000 $ (3 448 $/m²) 226,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie −15 862 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 755 355 $ Poids 64 % |
| 8 | 158, rue du Riesling, Gatineau 2025-07-28 · 798 m · Vendu 790 000 $ (3 533 $/m²) 223,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie −11 659 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 741 021 $ Poids 55 % |
| 9 | 5, rue des Grands-Châteaux, Gatineau 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (3 600 $/m²) 198,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie +33 122 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 742 796 $ Poids 49 % |
| 10 | 138, rue du Riesling, Gatineau 2025-07-02 · 858 m · Vendu 750 000 $ (3 275 $/m²) 229 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −19 651 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 694 919 $ Poids 49 % |
| 11 | 225, rue Elizabeth, Gatineau 2026-06-01 · 678 m · Vendu 737 400 $ (4 176 $/m²) 176,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 298 $ · Ajust. superficie +84 346 $ · Ajust. âge −73 740 $ | 757 304 $ Poids 46 % |
| 12 | 43, rue Hawthorne, Gatineau 2026-02-26 · 632 m · Vendu 495 000 $ (2 800 $/m²) 176,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie +56 275 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 641 388 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.