13 Rue RENE-THERIEN · Gatineau
Valeur estimée
524 600 $
Unifamiliale · 3 648 $/m² · 143,8 m² · constr. 1977 · terrain 373,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
373,3 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 600 $
Rôle antérieur 219 600 $ +117.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562723305800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44734
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 700 $
Valeur bâtiment
289 900 $
Rôle antérieur
219 600 $
ID provincial
81017562723305800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
479 000 $
$/m² médian
3 815
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 58 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Butternut, Gatineau 2026-08-06 · 366 m · Vendu 513 000 $ (3 659 $/m²) 140,2 m² · constr. 1933 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 586 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 570 886 $ Poids 93 % |
| 2 | 25, rue Butternut, Gatineau 2026-03-16 · 352 m · Vendu 925 000 $ (6 284 $/m²) 147,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +70 642 $ · Ajust. superficie −10 683 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 892 459 $ Poids 89 % |
| 3 | 3, rue Lake, Gatineau 2025-06-20 · 241 m · Vendu 450 000 $ (3 176 $/m²) 141,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +3 335 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 535 494 $ Poids 68 % |
| 4 | 49, rue Pine, Gatineau 2025-08-27 · 560 m · Vendu 749 900 $ (5 307 $/m²) 141,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +61 924 $ · Ajust. superficie +6 634 $ · Ajust. âge +63 742 $ | 882 199 $ Poids 67 % |
| 5 | 38, rue Hawthorne, Gatineau 2026-01-09 · 641 m · Vendu 637 000 $ (4 859 $/m²) 131,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +58 955 $ · Ajust. superficie +30 854 $ · Ajust. âge −19 110 $ | 707 699 $ Poids 66 % |
| 6 | 31, rue Forest, Gatineau 2026-04-30 · 174 m · Vendu 556 900 $ (3 357 $/m²) 165,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 609 $ · Ajust. superficie −37 093 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 416 $ Poids 66 % |
| 7 | 32, rue Saratoga, Gatineau 2025-10-07 · 322 m · Vendu 460 000 $ (3 636 $/m²) 126,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +31 455 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 580 079 $ Poids 62 % |
| 8 | 34, rue Riverview, Gatineau 2025-12-12 · 643 m · Vendu 620 000 $ (3 875 $/m²) 160 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie −31 387 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 597 131 $ Poids 60 % |
| 9 | 9, rue Arbutus, Gatineau 2025-08-21 · 99 m · Vendu 300 000 $ (2 414 $/m²) 124,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +23 532 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 378 305 $ Poids 57 % |
| 10 | 5, rue de Sancerre, Gatineau 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 627 500 $ (4 757 $/m²) 131,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 306 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 593 056 $ Poids 54 % |
| 11 | 14, rue du Languedoc, Gatineau 2026-04-20 · 1.0 km · Vendu 482 000 $ (3 691 $/m²) 130,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 568 $ · Ajust. superficie +24 358 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 477 727 $ Poids 54 % |
| 12 | 28, rue Forest, Gatineau 2025-05-30 · 163 m · Vendu 550 000 $ (3 376 $/m²) 162,9 m² · constr. 1936 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −32 244 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 621 906 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.