8 Rue ARBUTUS · Gatineau
Valeur estimée
926 200 $
Unifamiliale · 3 577 $/m² · 258,9 m² · constr. 2011 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
258,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
824 900 $
Rôle antérieur 561 700 $ +46.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562723679300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44736
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 100 $
Valeur bâtiment
579 800 $
Rôle antérieur
561 700 $
ID provincial
81017562723679300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
905 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
964 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
472 450 $
$/m² médian
3 814
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 95 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Woods, Gatineau 2025-12-05 · 197 m · Vendu 1 300 000 $ (5 448 $/m²) 238,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +115 362 $ · Ajust. superficie +55 302 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 600 664 $ Poids 78 % |
| 2 | 8, rue Arbutus, Gatineau 2025-08-25 · 0 m · Vendu 960 000 $ (3 708 $/m²) 258,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 039 273 $ Poids 77 % |
| 3 | 33, impasse du Chardonnay, Gatineau 2025-12-15 · 727 m · Vendu 780 000 $ (3 448 $/m²) 226,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie +56 379 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 928 996 $ Poids 54 % |
| 4 | 41, rue Saratoga, Gatineau 2025-08-12 · 253 m · Vendu 760 500 $ (3 441 $/m²) 221 m² · constr. 1930 Ajust. marché +62 799 $ · Ajust. superficie +65 210 $ · Ajust. âge +76 050 $ | 964 559 $ Poids 52 % |
| 5 | 12, rue Juniper, Gatineau 2026-04-10 · 451 m · Vendu 799 000 $ (3 767 $/m²) 212,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 438 $ · Ajust. superficie +88 150 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 999 488 $ Poids 52 % |
| 6 | 40, rue Oakwood, Gatineau 2025-08-08 · 460 m · Vendu 935 000 $ (4 212 $/m²) 222 m² · constr. 1948 Ajust. marché +77 208 $ · Ajust. superficie +77 706 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 183 414 $ Poids 50 % |
| 7 | 4, rue Washington, Gatineau 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 962 500 $ (4 024 $/m²) 239,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 137 $ · Ajust. superficie +39 635 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 995 022 $ Poids 46 % |
| 8 | 1, rue Lortie, Gatineau 2025-05-01 · 119 m · Vendu 552 500 $ (1 863 $/m²) 296,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 373 $ · Ajust. superficie −35 032 $ · Ajust. âge −2 762 $ | 564 078 $ Poids 45 % |
| 9 | 138, rue du Riesling, Gatineau 2025-07-02 · 771 m · Vendu 750 000 $ (3 275 $/m²) 229 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +48 963 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 857 282 $ Poids 44 % |
| 10 | 158, rue du Riesling, Gatineau 2025-07-28 · 707 m · Vendu 790 000 $ (3 533 $/m²) 223,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie +62 359 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 913 789 $ Poids 44 % |
| 11 | 73, rue Chartrand, Gatineau 2025-12-15 · 612 m · Vendu 630 000 $ (3 010 $/m²) 209,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie +74 649 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 823 555 $ Poids 42 % |
| 12 | 26, rue de Maucaillou, Gatineau 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 845 000 $ (3 588 $/m²) 235,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 981 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 903 881 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.