12 Rue RENE-THERIEN · Gatineau
Valeur estimée
954 700 $
Unifamiliale · 2 892 $/m² · 330,1 m² · constr. 1947 · terrain 1 300,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
330,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 300,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
895 900 $
Rôle antérieur 534 100 $ +67.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562723851800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44729
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
321 000 $
Valeur bâtiment
574 900 $
Rôle antérieur
534 100 $
ID provincial
81017562723851800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
928 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 003 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
478 000 $
$/m² médian
3 801
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 96 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, Impasse du Chardonnay, Gatineau 2025-10-17 · 776 m · Vendu 975 000 $ (3 171 $/m²) 307,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie +35 829 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 003 675 $ Poids 59 % |
| 2 | 1, rue Lortie, Gatineau 2025-05-01 · 119 m · Vendu 552 500 $ (1 863 $/m²) 296,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 373 $ · Ajust. superficie +31 305 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 577 928 $ Poids 54 % |
| 3 | 8, rue Arbutus, Gatineau 2025-08-25 · 77 m · Vendu 960 000 $ (3 708 $/m²) 258,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +132 005 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 075 277 $ Poids 37 % |
| 4 | 43, chemin Fraser, Gatineau 2025-05-26 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (3 022 $/m²) 314,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie +23 720 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 963 614 $ Poids 35 % |
| 5 | 9, rue Woods, Gatineau 2025-12-05 · 221 m · Vendu 1 300 000 $ (5 448 $/m²) 238,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +115 362 $ · Ajust. superficie +249 267 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 534 628 $ Poids 25 % |
| 6 | 1, Rue Butternut, Gatineau 2024-04-02 · 376 m · Vendu 1 050 000 $ (3 590 $/m²) 292,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +248 700 $ · Ajust. superficie +67 487 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 261 187 $ Poids 18 % |
| 7 | 18, Rue Hemlock, Gatineau 2026-07-30 · 845 m · Vendu 1 178 000 $ (2 736 $/m²) 430,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −137 365 $ · Ajust. âge −117 800 $ | 922 835 $ Poids 17 % |
| 8 | 9, rue Cavanagh, Gatineau 2025-08-18 · 1.2 km · Vendu 1 025 000 $ (4 173 $/m²) 245,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie +176 328 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 183 469 $ Poids 14 % |
| 9 | 33, impasse du Chardonnay, Gatineau 2025-12-15 · 761 m · Vendu 780 000 $ (3 448 $/m²) 226,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie +179 138 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 950 355 $ Poids 14 % |
| 10 | 4, rue Washington, Gatineau 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 962 500 $ (4 024 $/m²) 239,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 137 $ · Ajust. superficie +182 883 $ · Ajust. âge −96 250 $ | 1 061 270 $ Poids 14 % |
| 11 | 41, rue Saratoga, Gatineau 2025-08-12 · 289 m · Vendu 760 500 $ (3 441 $/m²) 221 m² · constr. 1930 Ajust. marché +62 799 $ · Ajust. superficie +187 716 $ · Ajust. âge +64 643 $ | 1 075 658 $ Poids 13 % |
| 12 | 26, rue de Maucaillou, Gatineau 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 845 000 $ (3 588 $/m²) 235,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +169 718 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 930 218 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.