5 Rue ARBUTUS · Gatineau
Valeur estimée
589 300 $
Unifamiliale · 5 623 $/m² · 104,8 m² · constr. 1989 · terrain 632,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
632,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 100 $
Rôle antérieur 301 400 $ +69.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562724223400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44743
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 600 $
Valeur bâtiment
270 500 $
Rôle antérieur
301 400 $
ID provincial
81017562724223400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
479 000 $
$/m² médian
3 815
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 70 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue Oakwood, Gatineau 2026-06-22 · 488 m · Vendu 650 000 $ (6 144 $/m²) 105,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −3 072 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 720 124 $ Poids 89 % |
| 2 | 54, rue Lortie, Gatineau 2026-02-09 · 414 m · Vendu 468 000 $ (4 274 $/m²) 109,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 397 $ · Ajust. superficie −10 044 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 531 453 $ Poids 83 % |
| 3 | 42, rue Lortie, Gatineau 2025-10-24 · 300 m · Vendu 540 000 $ (5 066 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −4 559 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 625 979 $ Poids 80 % |
| 4 | 33, rue Lake, Gatineau 2026-03-16 · 190 m · Vendu 440 000 $ (3 819 $/m²) 115,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −19 861 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 484 542 $ Poids 80 % |
| 5 | 28, rue Woods, Gatineau 2025-07-31 · 187 m · Vendu 517 500 $ (4 873 $/m²) 106,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −3 411 $ · Ajust. âge +38 813 $ | 580 204 $ Poids 73 % |
| 6 | 42, rue Hemlock, Gatineau 2026-07-10 · 822 m · Vendu 637 000 $ (5 855 $/m²) 108,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 710 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 641 215 $ Poids 72 % |
| 7 | 32, rue Lake, Gatineau 2025-06-19 · 237 m · Vendu 640 000 $ (6 130 $/m²) 104,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +1 226 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 681 275 $ Poids 68 % |
| 8 | 62, rue de Madiran, Gatineau 2026-07-06 · 731 m · Vendu 385 000 $ (3 354 $/m²) 114,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 768 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 399 032 $ Poids 68 % |
| 9 | 157, rue Elizabeth, Gatineau 2026-01-30 · 811 m · Vendu 550 000 $ (5 506 $/m²) 99,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +13 488 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 658 392 $ Poids 66 % |
| 10 | 105, rue Lord-Aylmer, Gatineau 2025-08-29 · 668 m · Vendu 550 000 $ (5 145 $/m²) 106,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −5 402 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 628 514 $ Poids 63 % |
| 11 | 14, rue Valencia, Gatineau 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 409 000 $ (3 705 $/m²) 110,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie −10 373 $ · Ajust. âge +28 630 $ | 432 414 $ Poids 59 % |
| 12 | 95, rue Élizabeth, Gatineau 2026-04-08 · 1.0 km · Vendu 478 000 $ (4 780 $/m²) 100 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 406 $ · Ajust. superficie +11 472 $ · Ajust. âge +38 240 $ | 547 118 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.