7 Rue ARBUTUS · Gatineau
Valeur estimée
420 100 $
Unifamiliale · 4 111 $/m² · 102,2 m² · constr. 1958 · terrain 487,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 200 $
Rôle antérieur 181 800 $ +55.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562724623900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44744
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 700 $
Valeur bâtiment
73 500 $
Rôle antérieur
181 800 $
ID provincial
81017562724623900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 814
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 29 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue Oakwood, Gatineau 2026-06-22 · 448 m · Vendu 650 000 $ (6 144 $/m²) 105,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −11 059 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 614 638 $ Poids 89 % |
| 2 | 54, rue Lortie, Gatineau 2026-02-09 · 418 m · Vendu 468 000 $ (4 274 $/m²) 109,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 397 $ · Ajust. superficie −15 600 $ · Ajust. âge −37 440 $ | 453 357 $ Poids 79 % |
| 3 | 42, rue Lortie, Gatineau 2025-10-24 · 305 m · Vendu 540 000 $ (5 066 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −11 144 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 535 693 $ Poids 78 % |
| 4 | 33, rue Lake, Gatineau 2026-03-16 · 153 m · Vendu 440 000 $ (3 819 $/m²) 115,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −24 826 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 411 376 $ Poids 72 % |
| 5 | 28, rue Woods, Gatineau 2025-07-31 · 212 m · Vendu 517 500 $ (4 873 $/m²) 106,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −9 746 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 493 657 $ Poids 71 % |
| 6 | 42, rue Hemlock, Gatineau 2026-07-10 · 782 m · Vendu 637 000 $ (5 855 $/m²) 108,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 321 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 553 979 $ Poids 71 % |
| 7 | 157, rue Elizabeth, Gatineau 2026-01-30 · 786 m · Vendu 550 000 $ (5 506 $/m²) 99,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +6 331 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 565 985 $ Poids 69 % |
| 8 | 32, rue Lake, Gatineau 2025-06-19 · 198 m · Vendu 640 000 $ (6 130 $/m²) 104,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −6 743 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 622 105 $ Poids 68 % |
| 9 | 62, rue de Madiran, Gatineau 2026-07-06 · 703 m · Vendu 385 000 $ (3 354 $/m²) 114,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 128 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 334 997 $ Poids 63 % |
| 10 | 105, rue Lord-Aylmer, Gatineau 2025-08-29 · 675 m · Vendu 550 000 $ (5 145 $/m²) 106,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −12 091 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 536 576 $ Poids 61 % |
| 11 | 95, rue Élizabeth, Gatineau 2026-04-08 · 1.0 km · Vendu 478 000 $ (4 780 $/m²) 100 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 406 $ · Ajust. superficie +5 258 $ · Ajust. âge −35 850 $ | 466 814 $ Poids 60 % |
| 12 | 22, rue du Faisca, Gatineau 2025-10-17 · 903 m · Vendu 417 500 $ (4 179 $/m²) 99,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 687 $ · Ajust. superficie +4 806 $ · Ajust. âge −31 312 $ | 429 680 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.