32 Rue RENE-THERIEN · Gatineau
Valeur estimée
754 900 $
Unifamiliale · 3 834 $/m² · 196,9 m² · constr. 1977 · terrain 975,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
975,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
744 800 $
Rôle antérieur 452 600 $ +64.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562724698600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44746
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 100 $
Valeur bâtiment
434 700 $
Rôle antérieur
452 600 $
ID provincial
81017562724698600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
780 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
706 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 801
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 87 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Hawthorne, Gatineau 2026-08-04 · 569 m · Vendu 755 000 $ (3 943 $/m²) 191,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 645 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 690 145 $ Poids 85 % |
| 2 | 12, rue Juniper, Gatineau 2026-04-10 · 495 m · Vendu 799 000 $ (3 767 $/m²) 212,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 438 $ · Ajust. superficie −28 630 $ · Ajust. âge +0 $ | 802 808 $ Poids 78 % |
| 3 | 225, rue Elizabeth, Gatineau 2026-06-01 · 513 m · Vendu 737 400 $ (4 176 $/m²) 176,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 298 $ · Ajust. superficie +42 382 $ · Ajust. âge −73 740 $ | 715 340 $ Poids 74 % |
| 4 | 73, rue Chartrand, Gatineau 2025-12-15 · 546 m · Vendu 630 000 $ (3 010 $/m²) 209,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie −18 662 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 623 144 $ Poids 73 % |
| 5 | 43, rue Hawthorne, Gatineau 2026-02-26 · 538 m · Vendu 495 000 $ (2 800 $/m²) 176,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie +28 138 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 613 250 $ Poids 70 % |
| 6 | 54, rue Oakwood, Gatineau 2026-05-26 · 453 m · Vendu 122 000 $ (712 $/m²) 171,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 538 $ · Ajust. superficie +9 075 $ · Ajust. âge +10 370 $ | 142 984 $ Poids 69 % |
| 7 | 31, rue Forest, Gatineau 2026-04-30 · 46 m · Vendu 556 900 $ (3 357 $/m²) 165,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 609 $ · Ajust. superficie +52 031 $ · Ajust. âge +0 $ | 631 540 $ Poids 65 % |
| 8 | 61, rue Woods, Gatineau 2025-11-28 · 409 m · Vendu 675 000 $ (3 879 $/m²) 174 m² · constr. 1996 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +44 418 $ · Ajust. âge −64 125 $ | 717 765 $ Poids 65 % |
| 9 | 5, rue des Grands-Châteaux, Gatineau 2026-01-16 · 990 m · Vendu 715 000 $ (3 600 $/m²) 198,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie −3 060 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 706 614 $ Poids 59 % |
| 10 | 41, rue Saratoga, Gatineau 2025-08-12 · 215 m · Vendu 760 500 $ (3 441 $/m²) 221 m² · constr. 1930 Ajust. marché +62 799 $ · Ajust. superficie −41 466 $ · Ajust. âge +76 050 $ | 857 883 $ Poids 58 % |
| 11 | 159, rue du Buzet, Gatineau 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 849 900 $ (4 447 $/m²) 191,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 717 $ · Ajust. superficie +12 897 $ · Ajust. âge −84 990 $ | 788 524 $ Poids 56 % |
| 12 | 40, rue Oakwood, Gatineau 2025-08-08 · 442 m · Vendu 935 000 $ (4 212 $/m²) 222 m² · constr. 1948 Ajust. marché +77 208 $ · Ajust. superficie −52 857 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 052 851 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.