30 Rue RENE-THERIEN · Gatineau
Valeur estimée
1 047 300 $
Unifamiliale · 4 940 $/m² · 212 m² · constr. 2023 · terrain 975,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
975,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
996 500 $
Rôle antérieur 196 300 $ +407.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562724716300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44747
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 100 $
Valeur bâtiment
686 400 $
Rôle antérieur
196 300 $
ID provincial
81017562724716300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 137 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
879 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 801
Cette propriété : +120 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 97 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Juniper, Gatineau 2026-04-10 · 481 m · Vendu 799 000 $ (3 767 $/m²) 212,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 438 $ · Ajust. superficie −188 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 911 150 $ Poids 87 % |
| 2 | 73, rue Chartrand, Gatineau 2025-12-15 · 563 m · Vendu 630 000 $ (3 010 $/m²) 209,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie +4 064 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 752 970 $ Poids 76 % |
| 3 | 31, rue Hawthorne, Gatineau 2026-08-04 · 562 m · Vendu 755 000 $ (3 943 $/m²) 191,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 411 $ · Ajust. âge +71 725 $ | 867 136 $ Poids 75 % |
| 4 | 41, rue Saratoga, Gatineau 2025-08-12 · 219 m · Vendu 760 500 $ (3 441 $/m²) 221 m² · constr. 1930 Ajust. marché +62 799 $ · Ajust. superficie −15 485 $ · Ajust. âge +76 050 $ | 883 864 $ Poids 72 % |
| 5 | 40, rue Oakwood, Gatineau 2025-08-08 · 443 m · Vendu 935 000 $ (4 212 $/m²) 222 m² · constr. 1948 Ajust. marché +77 208 $ · Ajust. superficie −21 059 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 084 650 $ Poids 67 % |
| 6 | 33, impasse du Chardonnay, Gatineau 2025-12-15 · 684 m · Vendu 780 000 $ (3 448 $/m²) 226,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie −24 483 $ · Ajust. âge +70 200 $ | 894 934 $ Poids 67 % |
| 7 | 9, rue Woods, Gatineau 2025-12-05 · 220 m · Vendu 1 300 000 $ (5 448 $/m²) 238,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +115 362 $ · Ajust. superficie −72 464 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 472 897 $ Poids 66 % |
| 8 | 158, rue du Riesling, Gatineau 2025-07-28 · 657 m · Vendu 790 000 $ (3 533 $/m²) 223,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie −20 492 $ · Ajust. âge +67 150 $ | 878 338 $ Poids 58 % |
| 9 | 225, rue Elizabeth, Gatineau 2026-06-01 · 528 m · Vendu 737 400 $ (4 176 $/m²) 176,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 298 $ · Ajust. superficie +73 907 $ · Ajust. âge +58 992 $ | 879 597 $ Poids 56 % |
| 10 | 5, rue des Grands-Châteaux, Gatineau 2026-01-16 · 989 m · Vendu 715 000 $ (3 600 $/m²) 198,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie +24 121 $ · Ajust. âge +67 925 $ | 873 221 $ Poids 55 % |
| 11 | 43, rue Hawthorne, Gatineau 2026-02-26 · 540 m · Vendu 495 000 $ (2 800 $/m²) 176,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie +49 276 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 634 388 $ Poids 53 % |
| 12 | 138, rue du Riesling, Gatineau 2025-07-02 · 728 m · Vendu 750 000 $ (3 275 $/m²) 229 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −27 838 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 825 481 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.