9 Rue ARBUTUS · Gatineau
Valeur estimée
464 000 $
Unifamiliale · 3 733 $/m² · 124,3 m² · constr. 1947 · terrain 487,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 900 $
Rôle antérieur 201 700 $ +114.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562724844100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44748
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 800 $
Valeur bâtiment
223 100 $
Rôle antérieur
201 700 $
ID provincial
81017562724844100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 808
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 40 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Lake, Gatineau 2026-03-16 · 134 m · Vendu 440 000 $ (3 819 $/m²) 115,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +17 378 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 446 981 $ Poids 86 % |
| 2 | 32, rue Saratoga, Gatineau 2025-10-07 · 290 m · Vendu 460 000 $ (3 636 $/m²) 126,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −4 000 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 517 025 $ Poids 78 % |
| 3 | 9, rue Arbutus, Gatineau 2025-08-21 · 0 m · Vendu 300 000 $ (2 414 $/m²) 124,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 773 $ Poids 77 % |
| 4 | 38, rue Hawthorne, Gatineau 2026-01-09 · 574 m · Vendu 637 000 $ (4 859 $/m²) 131,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +58 955 $ · Ajust. superficie −16 520 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 615 735 $ Poids 74 % |
| 5 | 62, rue de Madiran, Gatineau 2026-07-06 · 689 m · Vendu 385 000 $ (3 354 $/m²) 114,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 930 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 362 430 $ Poids 73 % |
| 6 | 21, rue Butternut, Gatineau 2026-08-06 · 346 m · Vendu 513 000 $ (3 659 $/m²) 140,2 m² · constr. 1933 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 090 $ · Ajust. âge +35 910 $ | 519 820 $ Poids 73 % |
| 7 | 181, rue Elizabeth, Gatineau 2025-11-03 · 656 m · Vendu 415 000 $ (3 430 $/m²) 121 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +5 659 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 417 568 $ Poids 69 % |
| 8 | 54, rue Lortie, Gatineau 2026-02-09 · 423 m · Vendu 468 000 $ (4 274 $/m²) 109,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 397 $ · Ajust. superficie +31 627 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 491 225 $ Poids 68 % |
| 9 | 18, rue Woods, Gatineau 2025-07-04 · 190 m · Vendu 594 000 $ (5 034 $/m²) 118 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 339 $ · Ajust. superficie +15 857 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 581 796 $ Poids 67 % |
| 10 | 44, rue Oakwood, Gatineau 2026-06-22 · 427 m · Vendu 650 000 $ (6 144 $/m²) 105,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +56 829 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 650 025 $ Poids 64 % |
| 11 | 14, rue du Languedoc, Gatineau 2026-04-20 · 933 m · Vendu 482 000 $ (3 691 $/m²) 130,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 568 $ · Ajust. superficie −11 626 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 441 743 $ Poids 63 % |
| 12 | 134, rue du Riesling, Gatineau 2025-10-10 · 753 m · Vendu 610 000 $ (4 736 $/m²) 128,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie −10 656 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 594 868 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.