37 Rue RENE-THERIEN · Gatineau
Valeur estimée
657 700 $
Unifamiliale · 4 356 $/m² · 151 m² · constr. 1983 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
606 800 $
Rôle antérieur 358 900 $ +69.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562725087200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44673
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 400 $
Valeur bâtiment
352 400 $
Rôle antérieur
358 900 $
ID provincial
81017562725087200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 782
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 78 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Butternut, Gatineau 2026-03-16 · 443 m · Vendu 925 000 $ (6 284 $/m²) 147,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +70 642 $ · Ajust. superficie +11 940 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 915 082 $ Poids 86 % |
| 2 | 21, rue Butternut, Gatineau 2026-08-06 · 481 m · Vendu 513 000 $ (3 659 $/m²) 140,2 m² · constr. 1933 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 759 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 584 059 $ Poids 83 % |
| 3 | 31, rue Forest, Gatineau 2026-04-30 · 111 m · Vendu 556 900 $ (3 357 $/m²) 165,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 609 $ · Ajust. superficie −25 008 $ · Ajust. âge +16 707 $ | 571 208 $ Poids 83 % |
| 4 | 34, rue Riverview, Gatineau 2025-12-12 · 476 m · Vendu 620 000 $ (3 875 $/m²) 160 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie −17 437 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 629 681 $ Poids 75 % |
| 5 | 54, rue Oakwood, Gatineau 2026-05-26 · 482 m · Vendu 122 000 $ (712 $/m²) 171,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 538 $ · Ajust. superficie −7 260 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 128 478 $ Poids 66 % |
| 6 | 49, rue Pine, Gatineau 2025-08-27 · 509 m · Vendu 749 900 $ (5 307 $/m²) 141,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +61 924 $ · Ajust. superficie +25 740 $ · Ajust. âge +74 990 $ | 912 553 $ Poids 65 % |
| 7 | 66, rue Lake, Gatineau 2025-08-11 · 319 m · Vendu 636 000 $ (3 845 $/m²) 165,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 518 $ · Ajust. superficie −27 686 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 692 633 $ Poids 63 % |
| 8 | 140, avenue Frank-Robinson, Gatineau 2026-06-15 · 956 m · Vendu 608 750 $ (3 814 $/m²) 159,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 676 $ · Ajust. superficie −16 401 $ · Ajust. âge +45 656 $ | 645 681 $ Poids 63 % |
| 9 | 3, rue Lake, Gatineau 2025-06-20 · 422 m · Vendu 450 000 $ (3 176 $/m²) 141,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +14 767 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 546 926 $ Poids 61 % |
| 10 | 28, rue Forest, Gatineau 2025-05-30 · 197 m · Vendu 550 000 $ (3 376 $/m²) 162,9 m² · constr. 1936 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −20 089 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 634 061 $ Poids 60 % |
| 11 | 61, rue Woods, Gatineau 2025-11-28 · 304 m · Vendu 675 000 $ (3 879 $/m²) 174 m² · constr. 1996 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −44 612 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 648 985 $ Poids 58 % |
| 12 | 38, rue Hawthorne, Gatineau 2026-01-09 · 650 m · Vendu 637 000 $ (4 859 $/m²) 131,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +58 955 $ · Ajust. superficie +48 346 $ · Ajust. âge +0 $ | 744 301 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.