31 Rue RENE-THERIEN · Gatineau
Valeur estimée
622 200 $
Unifamiliale · 3 877 $/m² · 160,5 m² · constr. 1940 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
593 600 $
Rôle antérieur 309 500 $ +91.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562725150300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44660
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 400 $
Valeur bâtiment
339 200 $
Rôle antérieur
309 500 $
ID provincial
81017562725150300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 783
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 75 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Forest, Gatineau 2026-04-30 · 90 m · Vendu 556 900 $ (3 357 $/m²) 165,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 609 $ · Ajust. superficie −9 063 $ · Ajust. âge −55 690 $ | 514 756 $ Poids 95 % |
| 2 | 54, rue Oakwood, Gatineau 2026-05-26 · 495 m · Vendu 122 000 $ (712 $/m²) 171,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 538 $ · Ajust. superficie −3 879 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 107 459 $ Poids 82 % |
| 3 | 25, rue Butternut, Gatineau 2026-03-16 · 404 m · Vendu 925 000 $ (6 284 $/m²) 147,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +70 642 $ · Ajust. superficie +41 788 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 944 931 $ Poids 79 % |
| 4 | 34, rue Riverview, Gatineau 2025-12-12 · 525 m · Vendu 620 000 $ (3 875 $/m²) 160 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie +969 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 613 987 $ Poids 78 % |
| 5 | 225, rue Elizabeth, Gatineau 2026-06-01 · 539 m · Vendu 737 400 $ (4 176 $/m²) 176,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 298 $ · Ajust. superficie −33 613 $ · Ajust. âge −73 740 $ | 639 345 $ Poids 74 % |
| 6 | 61, rue Woods, Gatineau 2025-11-28 · 364 m · Vendu 675 000 $ (3 879 $/m²) 174 m² · constr. 1996 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −26 185 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 643 787 $ Poids 73 % |
| 7 | 21, rue Butternut, Gatineau 2026-08-06 · 437 m · Vendu 513 000 $ (3 659 $/m²) 140,2 m² · constr. 1933 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 139 $ · Ajust. âge +17 955 $ | 568 094 $ Poids 71 % |
| 8 | 66, rue Lake, Gatineau 2025-08-11 · 370 m · Vendu 636 000 $ (3 845 $/m²) 165,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 518 $ · Ajust. superficie −9 421 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 615 497 $ Poids 70 % |
| 9 | 43, rue Hawthorne, Gatineau 2026-02-26 · 590 m · Vendu 495 000 $ (2 800 $/m²) 176,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie −22 818 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 497 944 $ Poids 68 % |
| 10 | 28, rue Forest, Gatineau 2025-05-30 · 158 m · Vendu 550 000 $ (3 376 $/m²) 162,9 m² · constr. 1936 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −4 052 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 606 098 $ Poids 67 % |
| 11 | 140, avenue Frank-Robinson, Gatineau 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 608 750 $ (3 814 $/m²) 159,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 676 $ · Ajust. superficie +1 716 $ · Ajust. âge −60 875 $ | 557 268 $ Poids 62 % |
| 12 | 118, rue de Maucaillou, Gatineau 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 741 000 $ (4 625 $/m²) 160,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +694 $ · Ajust. âge −74 100 $ | 667 594 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.