40 Rue RENE-THERIEN · Gatineau
Valeur estimée
586 000 $
Unifamiliale · 5 907 $/m² · 99,2 m² · constr. 1975 · terrain 975,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
975,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 700 $
Rôle antérieur 339 200 $ +56.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562725607700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44754
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 100 $
Valeur bâtiment
221 600 $
Rôle antérieur
339 200 $
ID provincial
81017562725607700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
453 250 $
$/m² médian
3 755
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 70 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue Oakwood, Gatineau 2026-06-22 · 429 m · Vendu 650 000 $ (6 144 $/m²) 105,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −20 274 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 660 672 $ Poids 85 % |
| 2 | 42, rue Lortie, Gatineau 2025-10-24 · 179 m · Vendu 540 000 $ (5 066 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −18 743 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 573 995 $ Poids 75 % |
| 3 | 157, rue Elizabeth, Gatineau 2026-01-30 · 670 m · Vendu 550 000 $ (5 506 $/m²) 99,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −1 927 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 604 476 $ Poids 75 % |
| 4 | 54, rue Lortie, Gatineau 2026-02-09 · 287 m · Vendu 468 000 $ (4 274 $/m²) 109,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 397 $ · Ajust. superficie −22 011 $ · Ajust. âge +2 340 $ | 486 726 $ Poids 75 % |
| 5 | 28, rue Woods, Gatineau 2025-07-31 · 160 m · Vendu 517 500 $ (4 873 $/m²) 106,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −17 055 $ · Ajust. âge +2 588 $ | 530 335 $ Poids 68 % |
| 6 | 95, rue Élizabeth, Gatineau 2026-04-08 · 905 m · Vendu 478 000 $ (4 780 $/m²) 100 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 406 $ · Ajust. superficie −1 912 $ · Ajust. âge +4 780 $ | 500 274 $ Poids 67 % |
| 7 | 32, rue Lake, Gatineau 2025-06-19 · 197 m · Vendu 640 000 $ (6 130 $/m²) 104,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −15 939 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 619 310 $ Poids 66 % |
| 8 | 32, rue du Moselle, Gatineau 2026-07-15 · 919 m · Vendu 437 000 $ (4 704 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 818 $ · Ajust. âge +4 370 $ | 456 188 $ Poids 64 % |
| 9 | 42, rue Hemlock, Gatineau 2026-07-10 · 811 m · Vendu 637 000 $ (5 855 $/m²) 108,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 103 $ · Ajust. âge −28 665 $ | 580 232 $ Poids 64 % |
| 10 | 22, rue du Faisca, Gatineau 2025-10-17 · 784 m · Vendu 417 500 $ (4 179 $/m²) 99,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 687 $ · Ajust. superficie −1 463 $ · Ajust. âge +4 175 $ | 458 899 $ Poids 63 % |
| 11 | 33, rue Lake, Gatineau 2026-03-16 · 143 m · Vendu 440 000 $ (3 819 $/m²) 115,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −30 556 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 047 $ Poids 62 % |
| 12 | 105, rue Lord-Aylmer, Gatineau 2025-08-29 · 546 m · Vendu 550 000 $ (5 145 $/m²) 106,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −19 808 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 608 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.