37 Rue FOREST · Gatineau
Valeur estimée
565 700 $
Unifamiliale · 5 228 $/m² · 108,2 m² · constr. 1977 · terrain 773,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
773,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 500 $
Rôle antérieur 292 700 $ +79.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562725988100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44758
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 700 $
Valeur bâtiment
255 800 $
Rôle antérieur
292 700 $
ID provincial
81017562725988100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 755
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 67 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue Oakwood, Gatineau 2026-06-22 · 391 m · Vendu 650 000 $ (6 144 $/m²) 105,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +7 372 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 694 819 $ Poids 92 % |
| 2 | 54, rue Lortie, Gatineau 2026-02-09 · 300 m · Vendu 468 000 $ (4 274 $/m²) 109,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 397 $ · Ajust. superficie −2 778 $ · Ajust. âge +7 020 $ | 510 639 $ Poids 89 % |
| 3 | 33, rue Lake, Gatineau 2026-03-16 · 111 m · Vendu 440 000 $ (3 819 $/m²) 115,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −13 368 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 464 635 $ Poids 88 % |
| 4 | 42, rue Lortie, Gatineau 2025-10-24 · 199 m · Vendu 540 000 $ (5 066 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +4 053 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 602 190 $ Poids 82 % |
| 5 | 62, rue de Madiran, Gatineau 2026-07-06 · 571 m · Vendu 385 000 $ (3 354 $/m²) 114,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 067 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 381 633 $ Poids 81 % |
| 6 | 42, rue Hemlock, Gatineau 2026-07-10 · 775 m · Vendu 637 000 $ (5 855 $/m²) 108,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 756 $ · Ajust. âge −22 295 $ | 612 949 $ Poids 76 % |
| 7 | 28, rue Woods, Gatineau 2025-07-31 · 198 m · Vendu 517 500 $ (4 873 $/m²) 106,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +4 873 $ · Ajust. âge +7 763 $ | 557 438 $ Poids 73 % |
| 8 | 14, rue Valencia, Gatineau 2026-05-01 · 843 m · Vendu 409 000 $ (3 705 $/m²) 110,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie −4 075 $ · Ajust. âge +4 090 $ | 414 172 $ Poids 70 % |
| 9 | 157, rue Elizabeth, Gatineau 2026-01-30 · 646 m · Vendu 550 000 $ (5 506 $/m²) 99,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +22 848 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 634 751 $ Poids 69 % |
| 10 | 32, rue Lake, Gatineau 2025-06-19 · 163 m · Vendu 640 000 $ (6 130 $/m²) 104,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +11 648 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 653 296 $ Poids 68 % |
| 11 | 105, rue Lord-Aylmer, Gatineau 2025-08-29 · 558 m · Vendu 550 000 $ (5 145 $/m²) 106,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +3 344 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 604 261 $ Poids 67 % |
| 12 | 34, rue Valencia, Gatineau 2026-02-25 · 909 m · Vendu 385 000 $ (3 539 $/m²) 108,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −1 062 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 417 451 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.