45 Rue RENE-THERIEN · Gatineau
Valeur estimée
482 800 $
Unifamiliale · 5 034 $/m² · 95,9 m² · constr. 1986 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 900 $
Rôle antérieur 232 300 $ +67.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562726005600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44684
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 700 $
Valeur bâtiment
188 200 $
Rôle antérieur
232 300 $
ID provincial
81017562726005600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 775
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 45 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue Oakwood, Gatineau 2026-06-22 · 495 m · Vendu 650 000 $ (6 144 $/m²) 105,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −30 411 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 686 285 $ Poids 75 % |
| 2 | 157, rue Elizabeth, Gatineau 2026-01-30 · 646 m · Vendu 550 000 $ (5 506 $/m²) 99,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −11 011 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 625 642 $ Poids 74 % |
| 3 | 77, rue Lord-Aylmer, Gatineau 2026-03-27 · 339 m · Vendu 365 000 $ (4 371 $/m²) 83,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +27 102 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 456 477 $ Poids 69 % |
| 4 | 32, rue du Moselle, Gatineau 2026-07-15 · 889 m · Vendu 437 000 $ (4 704 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 056 $ · Ajust. âge +28 405 $ | 472 461 $ Poids 69 % |
| 5 | 67, rue Lortie, Gatineau 2025-11-26 · 255 m · Vendu 335 000 $ (3 937 $/m²) 85,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +21 257 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 420 762 $ Poids 69 % |
| 6 | 42, rue Lortie, Gatineau 2025-10-24 · 80 m · Vendu 540 000 $ (5 066 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −27 101 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 595 336 $ Poids 68 % |
| 7 | 57, promenade Wychwood, Gatineau 2026-05-06 · 453 m · Vendu 425 000 $ (5 090 $/m²) 83,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +31 557 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 504 416 $ Poids 68 % |
| 8 | 17, rue Lord-Aylmer, Gatineau 2026-06-30 · 643 m · Vendu 365 000 $ (4 294 $/m²) 85 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +23 403 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 429 505 $ Poids 67 % |
| 9 | 54, rue Lortie, Gatineau 2026-02-09 · 192 m · Vendu 468 000 $ (4 274 $/m²) 109,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 397 $ · Ajust. superficie −29 063 $ · Ajust. âge +28 080 $ | 505 414 $ Poids 66 % |
| 10 | 95, rue Élizabeth, Gatineau 2026-04-08 · 885 m · Vendu 478 000 $ (4 780 $/m²) 100 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 406 $ · Ajust. superficie −9 799 $ · Ajust. âge +31 070 $ | 518 677 $ Poids 66 % |
| 11 | 4, rue du Malbec, Gatineau 2026-05-15 · 977 m · Vendu 450 000 $ (4 860 $/m²) 92,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +8 018 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 492 943 $ Poids 63 % |
| 12 | 22, rue du Faisca, Gatineau 2025-10-17 · 754 m · Vendu 417 500 $ (4 179 $/m²) 99,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 687 $ · Ajust. superficie −8 358 $ · Ajust. âge +27 138 $ | 474 966 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.