41 Rue RENE-THERIEN · Gatineau
Valeur estimée
675 800 $
Unifamiliale · 4 763 $/m² · 141,9 m² · constr. 2002 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
608 700 $
Rôle antérieur 407 800 $ +49.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562726041700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131758
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 400 $
Valeur bâtiment
354 300 $
Rôle antérieur
407 800 $
ID provincial
81017562726041700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
700 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 783
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 80 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Butternut, Gatineau 2026-08-06 · 514 m · Vendu 513 000 $ (3 659 $/m²) 140,2 m² · constr. 1933 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 110 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 567 410 $ Poids 89 % |
| 2 | 25, rue Butternut, Gatineau 2026-03-16 · 473 m · Vendu 925 000 $ (6 284 $/m²) 147,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +70 642 $ · Ajust. superficie −16 653 $ · Ajust. âge −83 250 $ | 895 740 $ Poids 84 % |
| 3 | 49, rue Pine, Gatineau 2025-08-27 · 509 m · Vendu 749 900 $ (5 307 $/m²) 141,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +61 924 $ · Ajust. superficie +1 592 $ · Ajust. âge +74 990 $ | 888 406 $ Poids 69 % |
| 4 | 38, rue Hawthorne, Gatineau 2026-01-09 · 661 m · Vendu 637 000 $ (4 859 $/m²) 131,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +58 955 $ · Ajust. superficie +26 238 $ · Ajust. âge +60 515 $ | 782 708 $ Poids 68 % |
| 5 | 3, rue Lake, Gatineau 2025-06-20 · 465 m · Vendu 450 000 $ (3 176 $/m²) 141,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +318 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 532 477 $ Poids 64 % |
| 6 | 34, rue Riverview, Gatineau 2025-12-12 · 445 m · Vendu 620 000 $ (3 875 $/m²) 160 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie −35 069 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 670 950 $ Poids 62 % |
| 7 | 32, rue Saratoga, Gatineau 2025-10-07 · 451 m · Vendu 460 000 $ (3 636 $/m²) 126,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +28 000 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 576 625 $ Poids 62 % |
| 8 | 31, rue Forest, Gatineau 2026-04-30 · 143 m · Vendu 556 900 $ (3 357 $/m²) 165,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 609 $ · Ajust. superficie −40 282 $ · Ajust. âge +55 690 $ | 594 917 $ Poids 61 % |
| 9 | 9, rue Arbutus, Gatineau 2025-08-21 · 194 m · Vendu 300 000 $ (2 414 $/m²) 124,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +21 239 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 376 012 $ Poids 59 % |
| 10 | 14, rue du Languedoc, Gatineau 2026-04-20 · 981 m · Vendu 482 000 $ (3 691 $/m²) 130,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 568 $ · Ajust. superficie +20 852 $ · Ajust. âge −9 640 $ | 512 781 $ Poids 57 % |
| 11 | 134, rue du Riesling, Gatineau 2025-10-10 · 750 m · Vendu 610 000 $ (4 736 $/m²) 128,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +31 021 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 688 395 $ Poids 56 % |
| 12 | 5, rue de Sancerre, Gatineau 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 627 500 $ (4 757 $/m²) 131,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 787 $ · Ajust. âge −21 963 $ | 629 324 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.