48 Rue RENE-THERIEN · Gatineau
Valeur estimée
509 500 $
Unifamiliale · 3 922 $/m² · 129,9 m² · constr. 1956 · terrain 819,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
819,3 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 000 $
Rôle antérieur 261 900 $ +59.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562726498600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44762
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 900 $
Valeur bâtiment
139 100 $
Rôle antérieur
261 900 $
ID provincial
81017562726498600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 727
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 53 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Butternut, Gatineau 2026-08-06 · 533 m · Vendu 513 000 $ (3 659 $/m²) 140,2 m² · constr. 1933 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 844 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 545 456 $ Poids 80 % |
| 2 | 33, rue Lake, Gatineau 2026-03-16 · 218 m · Vendu 440 000 $ (3 819 $/m²) 115,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +28 073 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 459 876 $ Poids 76 % |
| 3 | 38, rue Hawthorne, Gatineau 2026-01-09 · 633 m · Vendu 637 000 $ (4 859 $/m²) 131,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +58 955 $ · Ajust. superficie −2 915 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 629 340 $ Poids 75 % |
| 4 | 32, rue Saratoga, Gatineau 2025-10-07 · 468 m · Vendu 460 000 $ (3 636 $/m²) 126,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +6 182 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 547 906 $ Poids 73 % |
| 5 | 9, rue Arbutus, Gatineau 2025-08-21 · 248 m · Vendu 300 000 $ (2 414 $/m²) 124,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +6 758 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 345 031 $ Poids 72 % |
| 6 | 62, rue de Madiran, Gatineau 2026-07-06 · 536 m · Vendu 385 000 $ (3 354 $/m²) 114,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 320 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 377 595 $ Poids 70 % |
| 7 | 181, rue Elizabeth, Gatineau 2025-11-03 · 484 m · Vendu 415 000 $ (3 430 $/m²) 121 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +15 262 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 435 471 $ Poids 70 % |
| 8 | 134, rue du Riesling, Gatineau 2025-10-10 · 687 m · Vendu 610 000 $ (4 736 $/m²) 128,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +2 605 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 608 129 $ Poids 66 % |
| 9 | 14, rue du Languedoc, Gatineau 2026-04-20 · 933 m · Vendu 482 000 $ (3 691 $/m²) 130,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 568 $ · Ajust. superficie −1 292 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 452 077 $ Poids 66 % |
| 10 | 25, rue Butternut, Gatineau 2026-03-16 · 485 m · Vendu 925 000 $ (6 284 $/m²) 147,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +70 642 $ · Ajust. superficie −54 356 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 848 786 $ Poids 64 % |
| 11 | 49, rue Pine, Gatineau 2025-08-27 · 466 m · Vendu 749 900 $ (5 307 $/m²) 141,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +61 924 $ · Ajust. superficie −30 251 $ · Ajust. âge −14 998 $ | 766 575 $ Poids 62 % |
| 12 | 54, rue Lortie, Gatineau 2026-02-09 · 184 m · Vendu 468 000 $ (4 274 $/m²) 109,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 397 $ · Ajust. superficie +43 595 $ · Ajust. âge −42 120 $ | 507 872 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.