44 Rue RENE-THERIEN · Gatineau
Valeur estimée
601 300 $
Unifamiliale · 4 881 $/m² · 123,2 m² · constr. 1960 · terrain 1 951 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 951 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
616 200 $
Rôle antérieur 347 800 $ +77.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562726561100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44753
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 000 $
Valeur bâtiment
282 200 $
Rôle antérieur
347 800 $
ID provincial
81017562726561100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
453 250 $
$/m² médian
3 755
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 72 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Lake, Gatineau 2026-03-16 · 162 m · Vendu 440 000 $ (3 819 $/m²) 115,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +15 278 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 455 881 $ Poids 88 % |
| 2 | 62, rue de Madiran, Gatineau 2026-07-06 · 578 m · Vendu 385 000 $ (3 354 $/m²) 114,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 085 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 374 060 $ Poids 80 % |
| 3 | 9, rue Arbutus, Gatineau 2025-08-21 · 173 m · Vendu 300 000 $ (2 414 $/m²) 124,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −1 327 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 342 945 $ Poids 76 % |
| 4 | 32, rue Saratoga, Gatineau 2025-10-07 · 408 m · Vendu 460 000 $ (3 636 $/m²) 126,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −6 000 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 542 625 $ Poids 75 % |
| 5 | 181, rue Elizabeth, Gatineau 2025-11-03 · 532 m · Vendu 415 000 $ (3 430 $/m²) 121 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +3 773 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 432 282 $ Poids 74 % |
| 6 | 54, rue Lortie, Gatineau 2026-02-09 · 254 m · Vendu 468 000 $ (4 274 $/m²) 109,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 397 $ · Ajust. superficie +29 277 $ · Ajust. âge −32 760 $ | 502 914 $ Poids 74 % |
| 7 | 38, rue Hawthorne, Gatineau 2026-01-09 · 608 m · Vendu 637 000 $ (4 859 $/m²) 131,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +58 955 $ · Ajust. superficie −19 193 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 613 063 $ Poids 72 % |
| 8 | 18, rue Woods, Gatineau 2025-07-04 · 185 m · Vendu 594 000 $ (5 034 $/m²) 118 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 339 $ · Ajust. superficie +13 088 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 579 027 $ Poids 68 % |
| 9 | 21, rue Butternut, Gatineau 2026-08-06 · 472 m · Vendu 513 000 $ (3 659 $/m²) 140,2 m² · constr. 1933 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 102 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 533 198 $ Poids 67 % |
| 10 | 44, rue Oakwood, Gatineau 2026-06-22 · 434 m · Vendu 650 000 $ (6 144 $/m²) 105,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +53 450 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 685 646 $ Poids 66 % |
| 11 | 62, rue Chambertin, Gatineau 2025-09-19 · 638 m · Vendu 340 000 $ (2 899 $/m²) 117,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +8 551 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 357 956 $ Poids 64 % |
| 12 | 134, rue du Riesling, Gatineau 2025-10-10 · 702 m · Vendu 610 000 $ (4 736 $/m²) 128,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie −13 261 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 592 263 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.