45 Rue FOREST · Gatineau
Valeur estimée
831 500 $
Unifamiliale · 3 943 $/m² · 210,9 m² · constr. 2004 · terrain 766,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
811 800 $
Rôle antérieur 455 100 $ +78.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562726879200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44765
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 400 $
Valeur bâtiment
543 400 $
Rôle antérieur
455 100 $
ID provincial
81017562726879200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
844 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
807 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
455 278 $
$/m² médian
3 731
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 92 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Juniper, Gatineau 2026-04-10 · 623 m · Vendu 799 000 $ (3 767 $/m²) 212,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 438 $ · Ajust. superficie −2 260 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 909 078 $ Poids 81 % |
| 2 | 73, rue Chartrand, Gatineau 2025-12-15 · 450 m · Vendu 630 000 $ (3 010 $/m²) 209,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie +2 408 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 729 264 $ Poids 81 % |
| 3 | 31, rue Hawthorne, Gatineau 2026-08-04 · 632 m · Vendu 755 000 $ (3 943 $/m²) 191,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 243 $ · Ajust. âge +0 $ | 793 243 $ Poids 73 % |
| 4 | 41, rue Saratoga, Gatineau 2025-08-12 · 250 m · Vendu 760 500 $ (3 441 $/m²) 221 m² · constr. 1930 Ajust. marché +62 799 $ · Ajust. superficie −17 378 $ · Ajust. âge +76 050 $ | 881 971 $ Poids 71 % |
| 5 | 33, impasse du Chardonnay, Gatineau 2025-12-15 · 580 m · Vendu 780 000 $ (3 448 $/m²) 226,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie −26 379 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 818 938 $ Poids 70 % |
| 6 | 40, rue Oakwood, Gatineau 2025-08-08 · 458 m · Vendu 935 000 $ (4 212 $/m²) 222 m² · constr. 1948 Ajust. marché +77 208 $ · Ajust. superficie −23 375 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 082 333 $ Poids 66 % |
| 7 | 158, rue du Riesling, Gatineau 2025-07-28 · 522 m · Vendu 790 000 $ (3 533 $/m²) 223,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie −22 435 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 801 345 $ Poids 62 % |
| 8 | 9, rue Woods, Gatineau 2025-12-05 · 386 m · Vendu 1 300 000 $ (5 448 $/m²) 238,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +115 362 $ · Ajust. superficie −75 461 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 443 901 $ Poids 62 % |
| 9 | 225, rue Elizabeth, Gatineau 2026-06-01 · 373 m · Vendu 737 400 $ (4 176 $/m²) 176,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 298 $ · Ajust. superficie +71 610 $ · Ajust. âge −11 061 $ | 807 248 $ Poids 61 % |
| 10 | 5, rue des Grands-Châteaux, Gatineau 2026-01-16 · 988 m · Vendu 715 000 $ (3 600 $/m²) 198,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie +22 141 $ · Ajust. âge +0 $ | 803 316 $ Poids 56 % |
| 11 | 43, rue Hawthorne, Gatineau 2026-02-26 · 533 m · Vendu 495 000 $ (2 800 $/m²) 176,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie +47 736 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 632 848 $ Poids 54 % |
| 12 | 138, rue du Riesling, Gatineau 2025-07-02 · 619 m · Vendu 750 000 $ (3 275 $/m²) 229 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −29 640 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 752 430 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.