41 Rue FOREST · Gatineau
Valeur estimée
743 700 $
Unifamiliale · 4 432 $/m² · 167,8 m² · constr. 2001 · terrain 773,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
773,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
700 600 $
Rôle antérieur 446 500 $ +56.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562726932600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44767
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 700 $
Valeur bâtiment
430 900 $
Rôle antérieur
446 500 $
ID provincial
81017562726932600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
771 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
692 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 755
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 87 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Forest, Gatineau 2026-04-30 · 112 m · Vendu 556 900 $ (3 357 $/m²) 165,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 609 $ · Ajust. superficie +3 189 $ · Ajust. âge +55 690 $ | 638 388 $ Poids 96 % |
| 2 | 54, rue Oakwood, Gatineau 2026-05-26 · 389 m · Vendu 122 000 $ (712 $/m²) 171,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 538 $ · Ajust. superficie −1 281 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 134 457 $ Poids 91 % |
| 3 | 225, rue Elizabeth, Gatineau 2026-06-01 · 401 m · Vendu 737 400 $ (4 176 $/m²) 176,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 298 $ · Ajust. superficie −18 372 $ · Ajust. âge −22 122 $ | 706 204 $ Poids 88 % |
| 4 | 61, rue Woods, Gatineau 2025-11-28 · 327 m · Vendu 675 000 $ (3 879 $/m²) 174 m² · constr. 1996 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −12 026 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 742 321 $ Poids 81 % |
| 5 | 43, rue Hawthorne, Gatineau 2026-02-26 · 514 m · Vendu 495 000 $ (2 800 $/m²) 176,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie −12 599 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 572 513 $ Poids 80 % |
| 6 | 34, rue Riverview, Gatineau 2025-12-12 · 518 m · Vendu 620 000 $ (3 875 $/m²) 160 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie +15 113 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 718 031 $ Poids 75 % |
| 7 | 66, rue Lake, Gatineau 2025-08-11 · 225 m · Vendu 636 000 $ (3 845 $/m²) 165,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 518 $ · Ajust. superficie +4 614 $ · Ajust. âge +63 600 $ | 756 733 $ Poids 74 % |
| 8 | 25, rue Butternut, Gatineau 2026-03-16 · 412 m · Vendu 925 000 $ (6 284 $/m²) 147,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +70 642 $ · Ajust. superficie +64 725 $ · Ajust. âge −87 875 $ | 972 492 $ Poids 69 % |
| 9 | 140, avenue Frank-Robinson, Gatineau 2026-06-15 · 885 m · Vendu 608 750 $ (3 814 $/m²) 159,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 676 $ · Ajust. superficie +15 638 $ · Ajust. âge +60 875 $ | 692 939 $ Poids 67 % |
| 10 | 28, rue Forest, Gatineau 2025-05-30 · 189 m · Vendu 550 000 $ (3 376 $/m²) 162,9 m² · constr. 1936 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +8 272 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 662 421 $ Poids 65 % |
| 11 | 31, rue Hawthorne, Gatineau 2026-08-04 · 594 m · Vendu 755 000 $ (3 943 $/m²) 191,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 719 $ · Ajust. âge −11 325 $ | 696 956 $ Poids 62 % |
| 12 | 21, rue Butternut, Gatineau 2026-08-06 · 458 m · Vendu 513 000 $ (3 659 $/m²) 140,2 m² · constr. 1933 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 495 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 614 795 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.