43 Rue FOREST · Gatineau
Valeur estimée
601 800 $
Unifamiliale · 5 770 $/m² · 104,3 m² · constr. 1991 · terrain 571,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 400 $
Rôle antérieur 284 800 $ +87.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562726936900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44766
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 300 $
Valeur bâtiment
304 100 $
Rôle antérieur
284 800 $
ID provincial
81017562726936900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 755
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 72 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue Oakwood, Gatineau 2026-06-22 · 406 m · Vendu 650 000 $ (6 144 $/m²) 105,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −4 608 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 718 589 $ Poids 92 % |
| 2 | 54, rue Lortie, Gatineau 2026-02-09 · 223 m · Vendu 468 000 $ (4 274 $/m²) 109,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 397 $ · Ajust. superficie −11 112 $ · Ajust. âge +39 780 $ | 535 065 $ Poids 87 % |
| 3 | 42, rue Lortie, Gatineau 2025-10-24 · 142 m · Vendu 540 000 $ (5 066 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −5 826 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 630 112 $ Poids 82 % |
| 4 | 33, rue Lake, Gatineau 2026-03-16 · 178 m · Vendu 440 000 $ (3 819 $/m²) 115,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −20 816 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 487 987 $ Poids 78 % |
| 5 | 157, rue Elizabeth, Gatineau 2026-01-30 · 576 m · Vendu 550 000 $ (5 506 $/m²) 99,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +12 112 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 662 515 $ Poids 77 % |
| 6 | 62, rue de Madiran, Gatineau 2026-07-06 · 512 m · Vendu 385 000 $ (3 354 $/m²) 114,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 607 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 402 043 $ Poids 75 % |
| 7 | 28, rue Woods, Gatineau 2025-07-31 · 214 m · Vendu 517 500 $ (4 873 $/m²) 106,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −4 629 $ · Ajust. âge +43 988 $ | 584 161 $ Poids 73 % |
| 8 | 42, rue Hemlock, Gatineau 2026-07-10 · 810 m · Vendu 637 000 $ (5 855 $/m²) 108,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 173 $ · Ajust. âge +22 295 $ | 646 122 $ Poids 72 % |
| 9 | 14, rue Valencia, Gatineau 2026-05-01 · 761 m · Vendu 409 000 $ (3 705 $/m²) 110,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie −11 299 $ · Ajust. âge +32 720 $ | 435 578 $ Poids 71 % |
| 10 | 95, rue Élizabeth, Gatineau 2026-04-08 · 812 m · Vendu 478 000 $ (4 780 $/m²) 100 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 406 $ · Ajust. superficie +10 277 $ · Ajust. âge +43 020 $ | 550 703 $ Poids 70 % |
| 11 | 105, rue Lord-Aylmer, Gatineau 2025-08-29 · 479 m · Vendu 550 000 $ (5 145 $/m²) 106,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −6 688 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 632 728 $ Poids 69 % |
| 12 | 32, rue Lake, Gatineau 2025-06-19 · 219 m · Vendu 640 000 $ (6 130 $/m²) 104,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −307 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 686 142 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.