39 Rue FOREST · Gatineau
Valeur estimée
677 100 $
Unifamiliale · 3 227 $/m² · 209,8 m² · constr. 1939 · terrain 773,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
773,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
587 500 $
Rôle antérieur 293 300 $ +100.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562726960300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44757
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 700 $
Valeur bâtiment
317 800 $
Rôle antérieur
293 300 $
ID provincial
81017562726960300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
742 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 755
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 80 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Juniper, Gatineau 2026-04-10 · 551 m · Vendu 799 000 $ (3 767 $/m²) 212,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 438 $ · Ajust. superficie −4 332 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 747 206 $ Poids 84 % |
| 2 | 73, rue Chartrand, Gatineau 2025-12-15 · 497 m · Vendu 630 000 $ (3 010 $/m²) 209,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie +753 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 623 659 $ Poids 79 % |
| 3 | 31, rue Hawthorne, Gatineau 2026-08-04 · 582 m · Vendu 755 000 $ (3 943 $/m²) 191,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 074 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 715 574 $ Poids 76 % |
| 4 | 41, rue Saratoga, Gatineau 2025-08-12 · 197 m · Vendu 760 500 $ (3 441 $/m²) 221 m² · constr. 1930 Ajust. marché +62 799 $ · Ajust. superficie −19 271 $ · Ajust. âge +34 223 $ | 838 251 $ Poids 71 % |
| 5 | 33, impasse du Chardonnay, Gatineau 2025-12-15 · 598 m · Vendu 780 000 $ (3 448 $/m²) 226,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie −28 276 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 742 941 $ Poids 68 % |
| 6 | 40, rue Oakwood, Gatineau 2025-08-08 · 423 m · Vendu 935 000 $ (4 212 $/m²) 222 m² · constr. 1948 Ajust. marché +77 208 $ · Ajust. superficie −25 691 $ · Ajust. âge −42 075 $ | 944 442 $ Poids 66 % |
| 7 | 9, rue Woods, Gatineau 2025-12-05 · 323 m · Vendu 1 300 000 $ (5 448 $/m²) 238,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +115 362 $ · Ajust. superficie −78 458 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 206 904 $ Poids 62 % |
| 8 | 225, rue Elizabeth, Gatineau 2026-06-01 · 413 m · Vendu 737 400 $ (4 176 $/m²) 176,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 298 $ · Ajust. superficie +69 314 $ · Ajust. âge −73 740 $ | 742 272 $ Poids 61 % |
| 9 | 158, rue du Riesling, Gatineau 2025-07-28 · 554 m · Vendu 790 000 $ (3 533 $/m²) 223,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie −24 378 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 728 301 $ Poids 60 % |
| 10 | 5, rue des Grands-Châteaux, Gatineau 2026-01-16 · 967 m · Vendu 715 000 $ (3 600 $/m²) 198,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie +20 161 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 729 835 $ Poids 57 % |
| 11 | 43, rue Hawthorne, Gatineau 2026-02-26 · 509 m · Vendu 495 000 $ (2 800 $/m²) 176,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie +46 196 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 564 484 $ Poids 56 % |
| 12 | 54, rue Oakwood, Gatineau 2026-05-26 · 390 m · Vendu 122 000 $ (712 $/m²) 171,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 538 $ · Ajust. superficie +13 666 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 125 005 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.