52 Rue RENE-THERIEN · Gatineau
Valeur estimée
535 200 $
Unifamiliale · 4 626 $/m² · 115,7 m² · constr. 1973 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 300 $
Rôle antérieur 300 700 $ +72.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562727452200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44761
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 100 $
Valeur bâtiment
274 200 $
Rôle antérieur
300 700 $
ID provincial
81017562727452200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 727
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 60 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Lake, Gatineau 2026-03-16 · 248 m · Vendu 440 000 $ (3 819 $/m²) 115,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +955 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 470 158 $ Poids 92 % |
| 2 | 62, rue de Madiran, Gatineau 2026-07-06 · 518 m · Vendu 385 000 $ (3 354 $/m²) 114,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 509 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 509 $ Poids 88 % |
| 3 | 54, rue Lortie, Gatineau 2026-02-09 · 152 m · Vendu 468 000 $ (4 274 $/m²) 109,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 397 $ · Ajust. superficie +13 249 $ · Ajust. âge −2 340 $ | 517 306 $ Poids 88 % |
| 4 | 44, rue Oakwood, Gatineau 2026-06-22 · 466 m · Vendu 650 000 $ (6 144 $/m²) 105,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +30 411 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 704 857 $ Poids 80 % |
| 5 | 42, rue Lortie, Gatineau 2025-10-24 · 82 m · Vendu 540 000 $ (5 066 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +23 049 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 610 386 $ Poids 75 % |
| 6 | 181, rue Elizabeth, Gatineau 2025-11-03 · 463 m · Vendu 415 000 $ (3 430 $/m²) 121 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −9 089 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 446 395 $ Poids 74 % |
| 7 | 14, rue Valencia, Gatineau 2026-05-01 · 732 m · Vendu 409 000 $ (3 705 $/m²) 110,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie +9 817 $ · Ajust. âge −4 090 $ | 419 885 $ Poids 74 % |
| 8 | 18, rue Woods, Gatineau 2025-07-04 · 259 m · Vendu 594 000 $ (5 034 $/m²) 118 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 339 $ · Ajust. superficie −5 789 $ · Ajust. âge −47 520 $ | 572 030 $ Poids 69 % |
| 9 | 62, rue Chambertin, Gatineau 2025-09-19 · 581 m · Vendu 340 000 $ (2 899 $/m²) 117,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −2 319 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 186 $ Poids 69 % |
| 10 | 9, rue Arbutus, Gatineau 2025-08-21 · 284 m · Vendu 300 000 $ (2 414 $/m²) 124,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −10 378 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 344 395 $ Poids 68 % |
| 11 | 19, rue Winston-Churchill, Gatineau 2026-06-19 · 922 m · Vendu 387 000 $ (3 351 $/m²) 115,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 880 $ · Ajust. superficie +335 $ · Ajust. âge +13 545 $ | 405 760 $ Poids 68 % |
| 12 | 42, rue Hemlock, Gatineau 2026-07-10 · 874 m · Vendu 637 000 $ (5 855 $/m²) 108,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 199 $ · Ajust. âge −35 035 $ | 622 164 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.