53 Rue FOREST · Gatineau
Valeur estimée
564 400 $
Unifamiliale · 5 837 $/m² · 96,7 m² · constr. 1975 · terrain 563,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
563,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 100 $
Rôle antérieur 251 500 $ +127.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562727798100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44775
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 700 $
Valeur bâtiment
343 400 $
Rôle antérieur
251 500 $
ID provincial
81017562727798100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
455 555 $
$/m² médian
3 727
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 66 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 157, rue Elizabeth, Gatineau 2026-01-30 · 502 m · Vendu 550 000 $ (5 506 $/m²) 99,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −8 809 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 597 595 $ Poids 81 % |
| 2 | 44, rue Oakwood, Gatineau 2026-06-22 · 459 m · Vendu 650 000 $ (6 144 $/m²) 105,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −27 954 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 652 993 $ Poids 78 % |
| 3 | 32, rue du Moselle, Gatineau 2026-07-15 · 744 m · Vendu 437 000 $ (4 704 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 938 $ · Ajust. âge +4 370 $ | 450 308 $ Poids 76 % |
| 4 | 95, rue Élizabeth, Gatineau 2026-04-08 · 742 m · Vendu 478 000 $ (4 780 $/m²) 100 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 406 $ · Ajust. superficie −7 887 $ · Ajust. âge +4 780 $ | 494 299 $ Poids 74 % |
| 5 | 17, rue Lord-Aylmer, Gatineau 2026-06-30 · 501 m · Vendu 365 000 $ (4 294 $/m²) 85 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +25 121 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 431 223 $ Poids 70 % |
| 6 | 42, rue Lortie, Gatineau 2025-10-24 · 126 m · Vendu 540 000 $ (5 066 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −25 075 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 567 663 $ Poids 70 % |
| 7 | 4, rue du Malbec, Gatineau 2026-05-15 · 836 m · Vendu 450 000 $ (4 860 $/m²) 92,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +9 962 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 470 137 $ Poids 70 % |
| 8 | 14, rue du Malbec, Gatineau 2026-07-17 · 863 m · Vendu 555 000 $ (5 994 $/m²) 92,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 287 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 572 837 $ Poids 70 % |
| 9 | 77, rue Lord-Aylmer, Gatineau 2026-03-27 · 216 m · Vendu 365 000 $ (4 371 $/m²) 83,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +28 850 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 458 225 $ Poids 69 % |
| 10 | 54, rue Lortie, Gatineau 2026-02-09 · 140 m · Vendu 468 000 $ (4 274 $/m²) 109,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 397 $ · Ajust. superficie −27 353 $ · Ajust. âge +2 340 $ | 481 384 $ Poids 69 % |
| 11 | 57, promenade Wychwood, Gatineau 2026-05-06 · 314 m · Vendu 425 000 $ (5 090 $/m²) 83,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +33 593 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 506 452 $ Poids 69 % |
| 12 | 22, rue du Faisca, Gatineau 2025-10-17 · 609 m · Vendu 417 500 $ (4 179 $/m²) 99,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 687 $ · Ajust. superficie −6 687 $ · Ajust. âge +4 175 $ | 453 675 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.