49 Rue FOREST · Gatineau
Valeur estimée
463 600 $
Unifamiliale · 3 942 $/m² · 117,6 m² · constr. 1954 · terrain 768,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
768,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 200 $
Rôle antérieur 234 100 $ +84.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562727823700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44777
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 700 $
Valeur bâtiment
162 500 $
Rôle antérieur
234 100 $
ID provincial
81017562727823700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
455 278 $
$/m² médian
3 745
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 40 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Lake, Gatineau 2026-03-16 · 242 m · Vendu 440 000 $ (3 819 $/m²) 115,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +4 583 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 434 186 $ Poids 92 % |
| 2 | 62, rue de Madiran, Gatineau 2026-07-06 · 479 m · Vendu 385 000 $ (3 354 $/m²) 114,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 695 $ · Ajust. âge −36 575 $ | 353 120 $ Poids 89 % |
| 3 | 54, rue Lortie, Gatineau 2026-02-09 · 167 m · Vendu 468 000 $ (4 274 $/m²) 109,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 397 $ · Ajust. superficie +17 310 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 476 907 $ Poids 85 % |
| 4 | 44, rue Oakwood, Gatineau 2026-06-22 · 437 m · Vendu 650 000 $ (6 144 $/m²) 105,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +36 248 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 648 944 $ Poids 77 % |
| 5 | 181, rue Elizabeth, Gatineau 2025-11-03 · 425 m · Vendu 415 000 $ (3 430 $/m²) 121 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −5 831 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 410 228 $ Poids 77 % |
| 6 | 14, rue Valencia, Gatineau 2026-05-01 · 703 m · Vendu 409 000 $ (3 705 $/m²) 110,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie +13 337 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 386 594 $ Poids 74 % |
| 7 | 42, rue Lortie, Gatineau 2025-10-24 · 119 m · Vendu 540 000 $ (5 066 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +27 861 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 563 899 $ Poids 72 % |
| 8 | 9, rue Arbutus, Gatineau 2025-08-21 · 297 m · Vendu 300 000 $ (2 414 $/m²) 124,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −8 085 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 327 187 $ Poids 70 % |
| 9 | 62, rue Chambertin, Gatineau 2025-09-19 · 542 m · Vendu 340 000 $ (2 899 $/m²) 117,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +435 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 339 640 $ Poids 70 % |
| 10 | 19, rue Winston-Churchill, Gatineau 2026-06-19 · 882 m · Vendu 387 000 $ (3 351 $/m²) 115,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 880 $ · Ajust. superficie +3 518 $ · Ajust. âge −23 220 $ | 372 178 $ Poids 70 % |
| 11 | 18, rue Woods, Gatineau 2025-07-04 · 292 m · Vendu 594 000 $ (5 034 $/m²) 118 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 339 $ · Ajust. superficie −1 007 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 564 932 $ Poids 69 % |
| 12 | 32, rue Saratoga, Gatineau 2025-10-07 · 489 m · Vendu 460 000 $ (3 636 $/m²) 126,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −16 182 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 520 943 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.