47 Rue FOREST · Gatineau
Valeur estimée
521 300 $
Unifamiliale · 6 076 $/m² · 85,8 m² · constr. 1989 · terrain 767,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
767,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 600 $
Rôle antérieur 272 100 $ +79.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562727841400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44764
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 600 $
Valeur bâtiment
220 000 $
Rôle antérieur
272 100 $
ID provincial
81017562727841400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
455 278 $
$/m² médian
3 745
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 57 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77, rue Lord-Aylmer, Gatineau 2026-03-27 · 282 m · Vendu 365 000 $ (4 371 $/m²) 83,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +5 027 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 434 402 $ Poids 91 % |
| 2 | 57, promenade Wychwood, Gatineau 2026-05-06 · 379 m · Vendu 425 000 $ (5 090 $/m²) 83,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +5 853 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 478 712 $ Poids 90 % |
| 3 | 17, rue Lord-Aylmer, Gatineau 2026-06-30 · 564 m · Vendu 365 000 $ (4 294 $/m²) 85 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +1 718 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 407 820 $ Poids 86 % |
| 4 | 67, rue Lortie, Gatineau 2025-11-26 · 254 m · Vendu 335 000 $ (3 937 $/m²) 85,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +1 378 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 400 883 $ Poids 84 % |
| 5 | 32, rue du Moselle, Gatineau 2026-07-15 · 792 m · Vendu 437 000 $ (4 704 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 699 $ · Ajust. âge +34 960 $ | 455 261 $ Poids 68 % |
| 6 | 4, rue du Malbec, Gatineau 2026-05-15 · 876 m · Vendu 450 000 $ (4 860 $/m²) 92,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −16 523 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 475 152 $ Poids 63 % |
| 7 | 14, rue du Malbec, Gatineau 2026-07-17 · 908 m · Vendu 555 000 $ (5 994 $/m²) 92,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 378 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 579 022 $ Poids 62 % |
| 8 | 28, rue Juniper, Gatineau 2025-08-22 · 770 m · Vendu 425 000 $ (4 902 $/m²) 86,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −2 206 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 500 389 $ Poids 59 % |
| 9 | 40, rue Lord-Aylmer, Gatineau 2026-05-04 · 375 m · Vendu 490 000 $ (6 931 $/m²) 70,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +52 327 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 597 505 $ Poids 56 % |
| 10 | 133, rue du Bordeaux, Gatineau 2025-11-06 · 896 m · Vendu 570 000 $ (6 156 $/m²) 92,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −20 929 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 647 426 $ Poids 54 % |
| 11 | 157, rue Elizabeth, Gatineau 2026-01-30 · 546 m · Vendu 550 000 $ (5 506 $/m²) 99,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −38 814 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 606 090 $ Poids 52 % |
| 12 | 95, rue Élizabeth, Gatineau 2026-04-08 · 784 m · Vendu 478 000 $ (4 780 $/m²) 100 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 406 $ · Ajust. superficie −33 938 $ · Ajust. âge +38 240 $ | 501 708 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.