78 Rue RENE-THERIEN · Gatineau
Valeur estimée
668 000 $
Unifamiliale · 3 666 $/m² · 182,2 m² · constr. 1992 · terrain 534,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
534,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 000 $
Rôle antérieur 325 600 $ +80.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562728258800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44778
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 800 $
Valeur bâtiment
364 200 $
Rôle antérieur
325 600 $
ID provincial
81017562728258800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
691 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 745
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 79 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 225, rue Elizabeth, Gatineau 2026-06-01 · 395 m · Vendu 737 400 $ (4 176 $/m²) 176,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 298 $ · Ajust. superficie +11 692 $ · Ajust. âge −55 305 $ | 703 085 $ Poids 90 % |
| 2 | 54, rue Oakwood, Gatineau 2026-05-26 · 500 m · Vendu 122 000 $ (712 $/m²) 171,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 538 $ · Ajust. superficie +3 844 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 139 582 $ Poids 83 % |
| 3 | 61, rue Woods, Gatineau 2025-11-28 · 214 m · Vendu 675 000 $ (3 879 $/m²) 174 m² · constr. 1996 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +15 905 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 739 877 $ Poids 82 % |
| 4 | 31, rue Forest, Gatineau 2026-04-30 · 382 m · Vendu 556 900 $ (3 357 $/m²) 165,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 609 $ · Ajust. superficie +27 358 $ · Ajust. âge +41 768 $ | 648 635 $ Poids 80 % |
| 5 | 43, rue Hawthorne, Gatineau 2026-02-26 · 665 m · Vendu 495 000 $ (2 800 $/m²) 176,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie +7 559 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 592 672 $ Poids 76 % |
| 6 | 31, rue Hawthorne, Gatineau 2026-08-04 · 800 m · Vendu 755 000 $ (3 943 $/m²) 191,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 333 $ · Ajust. âge −45 300 $ | 691 367 $ Poids 72 % |
| 7 | 66, rue Lake, Gatineau 2025-08-11 · 205 m · Vendu 636 000 $ (3 845 $/m²) 165,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 518 $ · Ajust. superficie +32 300 $ · Ajust. âge +60 420 $ | 781 238 $ Poids 65 % |
| 8 | 34, rue Riverview, Gatineau 2025-12-12 · 392 m · Vendu 620 000 $ (3 875 $/m²) 160 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie +43 012 $ · Ajust. âge +0 $ | 718 031 $ Poids 65 % |
| 9 | 140, avenue Frank-Robinson, Gatineau 2026-06-15 · 647 m · Vendu 608 750 $ (3 814 $/m²) 159,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 676 $ · Ajust. superficie +43 101 $ · Ajust. âge +60 875 $ | 720 402 $ Poids 64 % |
| 10 | 50, rue Thomas, Gatineau 2026-06-25 · 875 m · Vendu 546 000 $ (3 269 $/m²) 167 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 885 $ · Ajust. superficie +24 848 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 632 333 $ Poids 63 % |
| 11 | 73, rue Chartrand, Gatineau 2025-12-15 · 359 m · Vendu 630 000 $ (3 010 $/m²) 209,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie −40 786 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 648 270 $ Poids 58 % |
| 12 | 20, rue Jubilée, Gatineau 2025-05-14 · 489 m · Vendu 537 072 $ (3 110 $/m²) 172,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +47 994 $ · Ajust. superficie +14 772 $ · Ajust. âge +53 707 $ | 653 545 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.