74 Rue RENE-THERIEN · Gatineau
Valeur estimée
632 300 $
Unifamiliale · 4 391 $/m² · 144 m² · constr. 1994 · terrain 534,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
534,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 300 $
Rôle antérieur 341 800 $ +61.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562728267300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44779
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 800 $
Valeur bâtiment
329 500 $
Rôle antérieur
341 800 $
ID provincial
81017562728267300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 745
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 76 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Butternut, Gatineau 2026-08-06 · 699 m · Vendu 513 000 $ (3 659 $/m²) 140,2 m² · constr. 1933 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 952 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 571 252 $ Poids 79 % |
| 2 | 25, rue Butternut, Gatineau 2026-03-16 · 647 m · Vendu 925 000 $ (6 284 $/m²) 147,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +70 642 $ · Ajust. superficie −10 054 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 893 088 $ Poids 78 % |
| 3 | 49, rue Pine, Gatineau 2025-08-27 · 539 m · Vendu 749 900 $ (5 307 $/m²) 141,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +61 924 $ · Ajust. superficie +7 165 $ · Ajust. âge +74 990 $ | 893 978 $ Poids 68 % |
| 4 | 140, avenue Frank-Robinson, Gatineau 2026-06-15 · 661 m · Vendu 608 750 $ (3 814 $/m²) 159,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 676 $ · Ajust. superficie −29 751 $ · Ajust. âge +60 875 $ | 647 550 $ Poids 67 % |
| 5 | 34, rue Riverview, Gatineau 2025-12-12 · 393 m · Vendu 620 000 $ (3 875 $/m²) 160 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie −31 000 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 650 219 $ Poids 67 % |
| 6 | 31, rue Forest, Gatineau 2026-04-30 · 367 m · Vendu 556 900 $ (3 357 $/m²) 165,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 609 $ · Ajust. superficie −36 757 $ · Ajust. âge +47 337 $ | 590 088 $ Poids 63 % |
| 7 | 38, rue Hawthorne, Gatineau 2026-01-09 · 730 m · Vendu 637 000 $ (4 859 $/m²) 131,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +58 955 $ · Ajust. superficie +31 340 $ · Ajust. âge +35 035 $ | 762 330 $ Poids 63 % |
| 8 | 3, rue Lake, Gatineau 2025-06-20 · 696 m · Vendu 450 000 $ (3 176 $/m²) 141,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +3 652 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 535 811 $ Poids 56 % |
| 9 | 134, rue du Riesling, Gatineau 2025-10-10 · 691 m · Vendu 610 000 $ (4 736 $/m²) 128,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +35 994 $ · Ajust. âge −33 550 $ | 668 968 $ Poids 56 % |
| 10 | 10, rue Oscar-Guertin, Gatineau 2025-08-25 · 719 m · Vendu 715 000 $ (5 400 $/m²) 132,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +31 322 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 876 863 $ Poids 55 % |
| 11 | 14, rue du Languedoc, Gatineau 2026-04-20 · 972 m · Vendu 482 000 $ (3 691 $/m²) 130,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 568 $ · Ajust. superficie +24 727 $ · Ajust. âge −28 920 $ | 497 376 $ Poids 55 % |
| 12 | 32, rue Saratoga, Gatineau 2025-10-07 · 634 m · Vendu 460 000 $ (3 636 $/m²) 126,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +31 818 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 580 443 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.