63 Rue FOREST · Gatineau
Valeur estimée
503 700 $
Unifamiliale · 4 272 $/m² · 117,9 m² · constr. 1964 · terrain 1 091,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 091,6 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 800 $
Rôle antérieur 318 700 $ +52.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562728608500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44782
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 100 $
Valeur bâtiment
200 700 $
Rôle antérieur
318 700 $
ID provincial
81017562728608500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
455 278 $
$/m² médian
3 745
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 52 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, rue de Madiran, Gatineau 2026-07-06 · 433 m · Vendu 385 000 $ (3 354 $/m²) 114,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 198 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 372 873 $ Poids 90 % |
| 2 | 33, rue Lake, Gatineau 2026-03-16 · 388 m · Vendu 440 000 $ (3 819 $/m²) 115,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +5 156 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 454 559 $ Poids 88 % |
| 3 | 54, rue Lortie, Gatineau 2026-02-09 · 120 m · Vendu 468 000 $ (4 274 $/m²) 109,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 397 $ · Ajust. superficie +17 951 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 500 948 $ Poids 85 % |
| 4 | 181, rue Elizabeth, Gatineau 2025-11-03 · 365 m · Vendu 415 000 $ (3 430 $/m²) 121 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −5 316 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 431 493 $ Poids 79 % |
| 5 | 14, rue Valencia, Gatineau 2026-05-01 · 578 m · Vendu 409 000 $ (3 705 $/m²) 110,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie +13 893 $ · Ajust. âge −22 495 $ | 405 555 $ Poids 79 % |
| 6 | 44, rue Oakwood, Gatineau 2026-06-22 · 527 m · Vendu 650 000 $ (6 144 $/m²) 105,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +37 169 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 682 365 $ Poids 74 % |
| 7 | 62, rue Chambertin, Gatineau 2025-09-19 · 498 m · Vendu 340 000 $ (2 899 $/m²) 117,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +870 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 357 075 $ Poids 72 % |
| 8 | 34, rue Valencia, Gatineau 2026-02-25 · 637 m · Vendu 385 000 $ (3 539 $/m²) 108,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +16 101 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 409 588 $ Poids 71 % |
| 9 | 42, rue Lortie, Gatineau 2025-10-24 · 188 m · Vendu 540 000 $ (5 066 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +28 621 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 591 659 $ Poids 71 % |
| 10 | 19, rue Winston-Churchill, Gatineau 2026-06-19 · 859 m · Vendu 387 000 $ (3 351 $/m²) 115,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 880 $ · Ajust. superficie +4 021 $ · Ajust. âge −3 870 $ | 392 031 $ Poids 71 % |
| 11 | 24, rue Lord-Aylmer, Gatineau 2025-08-15 · 332 m · Vendu 532 000 $ (4 793 $/m²) 111 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 930 $ · Ajust. superficie +16 535 $ · Ajust. âge +47 880 $ | 640 345 $ Poids 69 % |
| 12 | 81, rue Elgin, Gatineau 2026-06-18 · 900 m · Vendu 310 000 $ (2 722 $/m²) 113,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +5 443 $ · Ajust. âge +0 $ | 319 352 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.