61 Rue FOREST · Gatineau
Valeur estimée
469 400 $
Unifamiliale · 4 761 $/m² · 98,6 m² · constr. 1965 · terrain 515,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 300 $
Rôle antérieur 212 100 $ +77.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562728696500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44783
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 100 $
Valeur bâtiment
159 200 $
Rôle antérieur
212 100 $
ID provincial
81017562728696500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 745
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 42 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 157, rue Elizabeth, Gatineau 2026-01-30 · 454 m · Vendu 550 000 $ (5 506 $/m²) 99,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −3 579 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 575 325 $ Poids 84 % |
| 2 | 44, rue Oakwood, Gatineau 2026-06-22 · 509 m · Vendu 650 000 $ (6 144 $/m²) 105,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −22 117 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 626 329 $ Poids 81 % |
| 3 | 95, rue Élizabeth, Gatineau 2026-04-08 · 693 m · Vendu 478 000 $ (4 780 $/m²) 100 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 406 $ · Ajust. superficie −3 346 $ · Ajust. âge −19 120 $ | 474 940 $ Poids 77 % |
| 4 | 32, rue du Moselle, Gatineau 2026-07-15 · 687 m · Vendu 437 000 $ (4 704 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 406 $ · Ajust. âge −17 480 $ | 432 926 $ Poids 77 % |
| 5 | 54, rue Lortie, Gatineau 2026-02-09 · 119 m · Vendu 468 000 $ (4 274 $/m²) 109,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 397 $ · Ajust. superficie −23 293 $ · Ajust. âge −21 060 $ | 462 044 $ Poids 76 % |
| 6 | 42, rue Lortie, Gatineau 2025-10-24 · 173 m · Vendu 540 000 $ (5 066 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −20 263 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 545 475 $ Poids 74 % |
| 7 | 22, rue du Faisca, Gatineau 2025-10-17 · 553 m · Vendu 417 500 $ (4 179 $/m²) 99,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 687 $ · Ajust. superficie −2 716 $ · Ajust. âge −16 700 $ | 436 770 $ Poids 72 % |
| 8 | 14, rue du Malbec, Gatineau 2026-07-17 · 809 m · Vendu 555 000 $ (5 994 $/m²) 92,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 981 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 550 781 $ Poids 70 % |
| 9 | 37, rue du Moselle, Gatineau 2025-12-17 · 720 m · Vendu 515 000 $ (5 155 $/m²) 99,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie −3 351 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 536 750 $ Poids 70 % |
| 10 | 4, rue du Malbec, Gatineau 2026-05-15 · 788 m · Vendu 450 000 $ (4 860 $/m²) 92,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +14 579 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 452 253 $ Poids 70 % |
| 11 | 17, rue Lord-Aylmer, Gatineau 2026-06-30 · 423 m · Vendu 365 000 $ (4 294 $/m²) 85 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +29 200 $ · Ajust. âge +34 675 $ | 433 478 $ Poids 68 % |
| 12 | 105, rue Lord-Aylmer, Gatineau 2025-08-29 · 310 m · Vendu 550 000 $ (5 145 $/m²) 106,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −21 352 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 546 565 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.