59 Rue FOREST · Gatineau
Valeur estimée
667 800 $
Unifamiliale · 4 122 $/m² · 162 m² · constr. 1984 · terrain 773,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
773,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
616 700 $
Rôle antérieur 360 000 $ +71.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562728714600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44784
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 700 $
Valeur bâtiment
347 000 $
Rôle antérieur
360 000 $
ID provincial
81017562728714600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
681 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
455 278 $
$/m² médian
3 745
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 79 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Forest, Gatineau 2026-04-30 · 333 m · Vendu 556 900 $ (3 357 $/m²) 165,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 609 $ · Ajust. superficie −6 546 $ · Ajust. âge +19 492 $ | 592 455 $ Poids 92 % |
| 2 | 54, rue Oakwood, Gatineau 2026-05-26 · 440 m · Vendu 122 000 $ (712 $/m²) 171,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 538 $ · Ajust. superficie −3 345 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 132 393 $ Poids 85 % |
| 3 | 225, rue Elizabeth, Gatineau 2026-06-01 · 348 m · Vendu 737 400 $ (4 176 $/m²) 176,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 298 $ · Ajust. superficie −30 481 $ · Ajust. âge −73 740 $ | 642 477 $ Poids 82 % |
| 4 | 140, avenue Frank-Robinson, Gatineau 2026-06-15 · 674 m · Vendu 608 750 $ (3 814 $/m²) 159,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 676 $ · Ajust. superficie +4 577 $ · Ajust. âge +48 700 $ | 669 703 $ Poids 80 % |
| 5 | 34, rue Riverview, Gatineau 2025-12-12 · 438 m · Vendu 620 000 $ (3 875 $/m²) 160 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie +3 875 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 654 094 $ Poids 80 % |
| 6 | 61, rue Woods, Gatineau 2025-11-28 · 249 m · Vendu 675 000 $ (3 879 $/m²) 174 m² · constr. 1996 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −23 276 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 673 696 $ Poids 77 % |
| 7 | 66, rue Lake, Gatineau 2025-08-11 · 148 m · Vendu 636 000 $ (3 845 $/m²) 165,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 518 $ · Ajust. superficie −6 537 $ · Ajust. âge +34 980 $ | 716 961 $ Poids 74 % |
| 8 | 25, rue Butternut, Gatineau 2026-03-16 · 600 m · Vendu 925 000 $ (6 284 $/m²) 147,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +70 642 $ · Ajust. superficie +46 501 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 949 644 $ Poids 71 % |
| 9 | 43, rue Hawthorne, Gatineau 2026-02-26 · 604 m · Vendu 495 000 $ (2 800 $/m²) 176,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie −20 718 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 564 394 $ Poids 70 % |
| 10 | 50, rue Thomas, Gatineau 2026-06-25 · 935 m · Vendu 546 000 $ (3 269 $/m²) 167 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 885 $ · Ajust. superficie −8 174 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 599 311 $ Poids 66 % |
| 11 | 28, rue Forest, Gatineau 2025-05-30 · 406 m · Vendu 550 000 $ (3 376 $/m²) 162,9 m² · constr. 1936 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −1 519 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 652 630 $ Poids 63 % |
| 12 | 21, rue Butternut, Gatineau 2026-08-06 · 653 m · Vendu 513 000 $ (3 659 $/m²) 140,2 m² · constr. 1933 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 884 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 604 184 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.