57 Rue FOREST · Gatineau
Valeur estimée
733 600 $
Unifamiliale · 3 713 $/m² · 197,6 m² · constr. 1988 · terrain 773,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
773,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 600 $
Rôle antérieur 426 900 $ +51.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562728732300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44773
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 700 $
Valeur bâtiment
375 900 $
Rôle antérieur
426 900 $
ID provincial
81017562728732300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
740 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
720 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
455 555 $
$/m² médian
3 727
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 86 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Hawthorne, Gatineau 2026-08-04 · 720 m · Vendu 755 000 $ (3 943 $/m²) 191,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 025 $ · Ajust. âge −60 400 $ | 706 625 $ Poids 78 % |
| 2 | 225, rue Elizabeth, Gatineau 2026-06-01 · 347 m · Vendu 737 400 $ (4 176 $/m²) 176,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 298 $ · Ajust. superficie +43 843 $ · Ajust. âge −70 053 $ | 720 489 $ Poids 78 % |
| 3 | 73, rue Chartrand, Gatineau 2025-12-15 · 407 m · Vendu 630 000 $ (3 010 $/m²) 209,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie −17 609 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 658 847 $ Poids 77 % |
| 4 | 12, rue Juniper, Gatineau 2026-04-10 · 737 m · Vendu 799 000 $ (3 767 $/m²) 212,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 438 $ · Ajust. superficie −27 311 $ · Ajust. âge +43 945 $ | 848 072 $ Poids 69 % |
| 5 | 54, rue Oakwood, Gatineau 2026-05-26 · 430 m · Vendu 122 000 $ (712 $/m²) 171,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 538 $ · Ajust. superficie +9 324 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 145 063 $ Poids 68 % |
| 6 | 43, rue Hawthorne, Gatineau 2026-02-26 · 592 m · Vendu 495 000 $ (2 800 $/m²) 176,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie +29 118 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 614 230 $ Poids 67 % |
| 7 | 61, rue Woods, Gatineau 2025-11-28 · 249 m · Vendu 675 000 $ (3 879 $/m²) 174 m² · constr. 1996 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +45 776 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 756 248 $ Poids 67 % |
| 8 | 31, rue Forest, Gatineau 2026-04-30 · 310 m · Vendu 556 900 $ (3 357 $/m²) 165,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 609 $ · Ajust. superficie +53 206 $ · Ajust. âge +30 630 $ | 663 345 $ Poids 62 % |
| 9 | 159, rue du Buzet, Gatineau 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 849 900 $ (4 447 $/m²) 191,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 717 $ · Ajust. superficie +14 454 $ · Ajust. âge −59 493 $ | 815 578 $ Poids 58 % |
| 10 | 39, rue Jubilee, Gatineau 2025-06-30 · 678 m · Vendu 849 000 $ (4 301 $/m²) 197,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +70 107 $ · Ajust. superficie +430 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 834 637 $ Poids 58 % |
| 11 | 41, rue Saratoga, Gatineau 2025-08-12 · 357 m · Vendu 760 500 $ (3 441 $/m²) 221 m² · constr. 1930 Ajust. marché +62 799 $ · Ajust. superficie −40 262 $ · Ajust. âge +76 050 $ | 859 087 $ Poids 57 % |
| 12 | 5, rue des Grands-Châteaux, Gatineau 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 715 000 $ (3 600 $/m²) 198,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie −1 800 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 722 174 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.