55 Rue FOREST · Gatineau
Valeur estimée
967 500 $
Unifamiliale · 5 230 $/m² · 185 m² · constr. 2020 · terrain 773,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
773,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
933 600 $
Rôle antérieur 587 900 $ +58.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562728760100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44774
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 700 $
Valeur bâtiment
663 900 $
Rôle antérieur
587 900 $
ID provincial
81017562728760100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 065 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
785 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
455 555 $
$/m² médian
3 727
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 96 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 225, rue Elizabeth, Gatineau 2026-06-01 · 348 m · Vendu 737 400 $ (4 176 $/m²) 176,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 298 $ · Ajust. superficie +17 537 $ · Ajust. âge +47 931 $ | 812 167 $ Poids 90 % |
| 2 | 54, rue Oakwood, Gatineau 2026-05-26 · 421 m · Vendu 122 000 $ (712 $/m²) 171,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 538 $ · Ajust. superficie +4 840 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 140 579 $ Poids 83 % |
| 3 | 61, rue Woods, Gatineau 2025-11-28 · 251 m · Vendu 675 000 $ (3 879 $/m²) 174 m² · constr. 1996 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +21 336 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 826 308 $ Poids 80 % |
| 4 | 31, rue Forest, Gatineau 2026-04-30 · 287 m · Vendu 556 900 $ (3 357 $/m²) 165,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 609 $ · Ajust. superficie +32 058 $ · Ajust. âge +55 690 $ | 667 257 $ Poids 79 % |
| 5 | 31, rue Hawthorne, Gatineau 2026-08-04 · 704 m · Vendu 755 000 $ (3 943 $/m²) 191,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 813 $ · Ajust. âge +60 400 $ | 802 587 $ Poids 79 % |
| 6 | 43, rue Hawthorne, Gatineau 2026-02-26 · 580 m · Vendu 495 000 $ (2 800 $/m²) 176,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie +11 479 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 596 591 $ Poids 78 % |
| 7 | 66, rue Lake, Gatineau 2025-08-11 · 141 m · Vendu 636 000 $ (3 845 $/m²) 165,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 518 $ · Ajust. superficie +37 683 $ · Ajust. âge +63 600 $ | 789 801 $ Poids 63 % |
| 8 | 73, rue Chartrand, Gatineau 2025-12-15 · 412 m · Vendu 630 000 $ (3 010 $/m²) 209,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie −36 572 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 712 334 $ Poids 62 % |
| 9 | 34, rue Riverview, Gatineau 2025-12-12 · 447 m · Vendu 620 000 $ (3 875 $/m²) 160 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie +48 438 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 785 456 $ Poids 60 % |
| 10 | 159, rue du Buzet, Gatineau 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 849 900 $ (4 447 $/m²) 191,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 717 $ · Ajust. superficie −13 565 $ · Ajust. âge +76 491 $ | 923 543 $ Poids 58 % |
| 11 | 140, avenue Frank-Robinson, Gatineau 2026-06-15 · 717 m · Vendu 608 750 $ (3 814 $/m²) 159,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 676 $ · Ajust. superficie +48 441 $ · Ajust. âge +60 875 $ | 725 742 $ Poids 58 % |
| 12 | 50, rue Thomas, Gatineau 2026-06-25 · 977 m · Vendu 546 000 $ (3 269 $/m²) 167 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 885 $ · Ajust. superficie +29 425 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 636 910 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.