11 Rue FOREST · Gatineau
Valeur estimée
511 600 $
Unifamiliale · 3 427 $/m² · 149,3 m² · constr. 1933 · terrain 773,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
773,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 900 $
Rôle antérieur 259 300 $ +60.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562732268800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1933
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44817
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 700 $
Valeur bâtiment
147 200 $
Rôle antérieur
259 300 $
ID provincial
81017562732268800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
482 250 $
$/m² médian
3 817
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 54 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Butternut, Gatineau 2026-03-16 · 259 m · Vendu 925 000 $ (6 284 $/m²) 147,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +70 642 $ · Ajust. superficie +6 598 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 909 740 $ Poids 92 % |
| 2 | 21, rue Butternut, Gatineau 2026-08-06 · 261 m · Vendu 513 000 $ (3 659 $/m²) 140,2 m² · constr. 1933 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 649 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 649 $ Poids 91 % |
| 3 | 31, rue Forest, Gatineau 2026-04-30 · 229 m · Vendu 556 900 $ (3 357 $/m²) 165,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 609 $ · Ajust. superficie −27 862 $ · Ajust. âge −55 690 $ | 495 957 $ Poids 78 % |
| 4 | 3, rue Lake, Gatineau 2025-06-20 · 122 m · Vendu 450 000 $ (3 176 $/m²) 141,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +12 068 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 483 477 $ Poids 67 % |
| 5 | 49, rue Pine, Gatineau 2025-08-27 · 524 m · Vendu 749 900 $ (5 307 $/m²) 141,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +61 924 $ · Ajust. superficie +21 229 $ · Ajust. âge −74 990 $ | 758 062 $ Poids 65 % |
| 6 | 34, rue Riverview, Gatineau 2025-12-12 · 759 m · Vendu 620 000 $ (3 875 $/m²) 160 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie −20 731 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 592 287 $ Poids 63 % |
| 7 | 38, rue Hawthorne, Gatineau 2026-01-09 · 570 m · Vendu 637 000 $ (4 859 $/m²) 131,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +58 955 $ · Ajust. superficie +44 216 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 676 471 $ Poids 62 % |
| 8 | 54, rue Oakwood, Gatineau 2026-05-26 · 527 m · Vendu 122 000 $ (712 $/m²) 171,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 538 $ · Ajust. superficie −7 865 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 103 473 $ Poids 61 % |
| 9 | 28, rue Forest, Gatineau 2025-05-30 · 168 m · Vendu 550 000 $ (3 376 $/m²) 162,9 m² · constr. 1936 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −22 959 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 567 941 $ Poids 58 % |
| 10 | 118, rue de Maucaillou, Gatineau 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 741 000 $ (4 625 $/m²) 160,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 209 $ · Ajust. âge −74 100 $ | 641 691 $ Poids 57 % |
| 11 | 66, rue Lake, Gatineau 2025-08-11 · 535 m · Vendu 636 000 $ (3 845 $/m²) 165,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 518 $ · Ajust. superficie −30 954 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 593 964 $ Poids 55 % |
| 12 | 32, rue Saratoga, Gatineau 2025-10-07 · 229 m · Vendu 460 000 $ (3 636 $/m²) 126,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +41 455 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 530 279 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.