9 Rue FOREST · Gatineau
Valeur estimée
568 400 $
Unifamiliale · 3 742 $/m² · 151,9 m² · constr. 1939 · terrain 1 288,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 288,9 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 500 $
Rôle antérieur 307 900 $ +59.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562732295700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44818
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 800 $
Valeur bâtiment
168 700 $
Rôle antérieur
307 900 $
ID provincial
81017562732295700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
486 250 $
$/m² médian
3 819
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 67 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Butternut, Gatineau 2026-03-16 · 263 m · Vendu 925 000 $ (6 284 $/m²) 147,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +70 642 $ · Ajust. superficie +14 767 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 917 910 $ Poids 91 % |
| 2 | 21, rue Butternut, Gatineau 2026-08-06 · 258 m · Vendu 513 000 $ (3 659 $/m²) 140,2 m² · constr. 1933 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 405 $ · Ajust. âge +15 390 $ | 549 795 $ Poids 88 % |
| 3 | 31, rue Forest, Gatineau 2026-04-30 · 259 m · Vendu 556 900 $ (3 357 $/m²) 165,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 609 $ · Ajust. superficie −23 498 $ · Ajust. âge −55 690 $ | 500 321 $ Poids 82 % |
| 4 | 54, rue Oakwood, Gatineau 2026-05-26 · 548 m · Vendu 122 000 $ (712 $/m²) 171,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 538 $ · Ajust. superficie −6 940 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 104 398 $ Poids 66 % |
| 5 | 3, rue Lake, Gatineau 2025-06-20 · 102 m · Vendu 450 000 $ (3 176 $/m²) 141,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +16 196 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 501 105 $ Poids 65 % |
| 6 | 34, rue Riverview, Gatineau 2025-12-12 · 784 m · Vendu 620 000 $ (3 875 $/m²) 160 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie −15 694 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 597 325 $ Poids 64 % |
| 7 | 49, rue Pine, Gatineau 2025-08-27 · 543 m · Vendu 749 900 $ (5 307 $/m²) 141,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +61 924 $ · Ajust. superficie +28 128 $ · Ajust. âge −74 990 $ | 764 962 $ Poids 63 % |
| 8 | 28, rue Forest, Gatineau 2025-05-30 · 197 m · Vendu 550 000 $ (3 376 $/m²) 162,9 m² · constr. 1936 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −18 570 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 588 830 $ Poids 61 % |
| 9 | 118, rue de Maucaillou, Gatineau 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 741 000 $ (4 625 $/m²) 160,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 196 $ · Ajust. âge −74 100 $ | 647 704 $ Poids 59 % |
| 10 | 66, rue Lake, Gatineau 2025-08-11 · 564 m · Vendu 636 000 $ (3 845 $/m²) 165,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 518 $ · Ajust. superficie −25 955 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 598 963 $ Poids 58 % |
| 11 | 38, rue Hawthorne, Gatineau 2026-01-09 · 580 m · Vendu 637 000 $ (4 859 $/m²) 131,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +58 955 $ · Ajust. superficie +50 532 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 682 788 $ Poids 58 % |
| 12 | 43, rue Hawthorne, Gatineau 2026-02-26 · 561 m · Vendu 495 000 $ (2 800 $/m²) 176,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie −34 857 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 483 430 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.