5 Rue FOREST · Gatineau
Valeur estimée
787 400 $
Unifamiliale · 3 835 $/m² · 205,3 m² · constr. 1940 · terrain 1 247,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 247,7 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
753 100 $
Rôle antérieur 513 100 $ +46.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562732430300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44470
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
490 500 $
Valeur bâtiment
262 600 $
Rôle antérieur
513 100 $
ID provincial
81017562732430300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
816 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
732 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 829
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 90 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Juniper, Gatineau 2026-04-10 · 339 m · Vendu 799 000 $ (3 767 $/m²) 212,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 438 $ · Ajust. superficie −12 808 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 738 730 $ Poids 90 % |
| 2 | 31, rue Hawthorne, Gatineau 2026-08-04 · 507 m · Vendu 755 000 $ (3 943 $/m²) 191,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 204 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 706 704 $ Poids 83 % |
| 3 | 73, rue Chartrand, Gatineau 2025-12-15 · 805 m · Vendu 630 000 $ (3 010 $/m²) 209,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie −6 020 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 616 886 $ Poids 66 % |
| 4 | 41, rue Saratoga, Gatineau 2025-08-12 · 356 m · Vendu 760 500 $ (3 441 $/m²) 221 m² · constr. 1930 Ajust. marché +62 799 $ · Ajust. superficie −27 013 $ · Ajust. âge +38 025 $ | 834 311 $ Poids 65 % |
| 5 | 40, rue Oakwood, Gatineau 2025-08-08 · 486 m · Vendu 935 000 $ (4 212 $/m²) 222 m² · constr. 1948 Ajust. marché +77 208 $ · Ajust. superficie −35 168 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 939 641 $ Poids 61 % |
| 6 | 43, rue Hawthorne, Gatineau 2026-02-26 · 583 m · Vendu 495 000 $ (2 800 $/m²) 176,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie +39 897 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 560 659 $ Poids 59 % |
| 7 | 5, rue des Grands-Châteaux, Gatineau 2026-01-16 · 970 m · Vendu 715 000 $ (3 600 $/m²) 198,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie +12 061 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 721 735 $ Poids 59 % |
| 8 | 225, rue Elizabeth, Gatineau 2026-06-01 · 713 m · Vendu 737 400 $ (4 176 $/m²) 176,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 298 $ · Ajust. superficie +59 919 $ · Ajust. âge −73 740 $ | 732 877 $ Poids 57 % |
| 9 | 33, impasse du Chardonnay, Gatineau 2025-12-15 · 806 m · Vendu 780 000 $ (3 448 $/m²) 226,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie −36 034 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 735 183 $ Poids 56 % |
| 10 | 9, rue Woods, Gatineau 2025-12-05 · 317 m · Vendu 1 300 000 $ (5 448 $/m²) 238,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +115 362 $ · Ajust. superficie −90 717 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 194 645 $ Poids 55 % |
| 11 | 54, rue Oakwood, Gatineau 2026-05-26 · 583 m · Vendu 122 000 $ (712 $/m²) 171,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 538 $ · Ajust. superficie +12 065 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 123 403 $ Poids 55 % |
| 12 | 31, rue Forest, Gatineau 2026-04-30 · 313 m · Vendu 556 900 $ (3 357 $/m²) 165,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 609 $ · Ajust. superficie +66 130 $ · Ajust. âge −55 690 $ | 589 949 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.