6 Rue FOREST · Gatineau
Valeur estimée
486 500 $
Unifamiliale · 4 939 $/m² · 98,5 m² · constr. 1940 · terrain 957,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
957,2 m²
Frontage
38,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 400 $
Rôle antérieur 309 700 $ +46.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562732802000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44471
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
337 100 $
Valeur bâtiment
116 300 $
Rôle antérieur
309 700 $
ID provincial
81017562732802000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 824
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 46 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue Oakwood, Gatineau 2026-06-22 · 473 m · Vendu 650 000 $ (6 144 $/m²) 105,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −22 424 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 570 772 $ Poids 82 % |
| 2 | 42, rue Hemlock, Gatineau 2026-07-10 · 674 m · Vendu 637 000 $ (5 855 $/m²) 108,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 152 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 543 148 $ Poids 68 % |
| 3 | 42, rue Lortie, Gatineau 2025-10-24 · 556 m · Vendu 540 000 $ (5 066 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −20 516 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 515 522 $ Poids 65 % |
| 4 | 32, rue Lake, Gatineau 2025-06-19 · 303 m · Vendu 640 000 $ (6 130 $/m²) 104,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −18 084 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 610 764 $ Poids 63 % |
| 5 | 54, rue Lortie, Gatineau 2026-02-09 · 667 m · Vendu 468 000 $ (4 274 $/m²) 109,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 397 $ · Ajust. superficie −23 507 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 436 090 $ Poids 62 % |
| 6 | 28, rue Woods, Gatineau 2025-07-31 · 456 m · Vendu 517 500 $ (4 873 $/m²) 106,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −18 761 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 474 292 $ Poids 62 % |
| 7 | 157, rue Elizabeth, Gatineau 2026-01-30 · 948 m · Vendu 550 000 $ (5 506 $/m²) 99,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −3 854 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 542 049 $ Poids 61 % |
| 8 | 33, rue Lake, Gatineau 2026-03-16 · 304 m · Vendu 440 000 $ (3 819 $/m²) 115,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −31 892 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 397 710 $ Poids 58 % |
| 9 | 28, rue Juniper, Gatineau 2025-08-22 · 504 m · Vendu 425 000 $ (4 902 $/m²) 86,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +28 922 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 478 391 $ Poids 55 % |
| 10 | 95, rue Élizabeth, Gatineau 2026-04-08 · 1.2 km · Vendu 478 000 $ (4 780 $/m²) 100 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 406 $ · Ajust. superficie −3 585 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 446 021 $ Poids 53 % |
| 11 | 67, rue Lortie, Gatineau 2025-11-26 · 730 m · Vendu 335 000 $ (3 937 $/m²) 85,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +26 375 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 358 880 $ Poids 51 % |
| 12 | 38, rue Eastern, Gatineau 2026-03-27 · 1.2 km · Vendu 398 500 $ (4 075 $/m²) 97,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 433 $ · Ajust. superficie +1 426 $ · Ajust. âge −39 850 $ | 390 510 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.