14 Rue FOREST · Gatineau
Valeur estimée
452 100 $
Unifamiliale · 3 841 $/m² · 117,7 m² · constr. 1935 · terrain 766,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 700 $
Rôle antérieur 239 700 $ +66.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562732809300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44820
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 300 $
Valeur bâtiment
131 400 $
Rôle antérieur
239 700 $
ID provincial
81017562732809300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
482 000 $
$/m² médian
3 815
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 37 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Lake, Gatineau 2026-03-16 · 228 m · Vendu 440 000 $ (3 819 $/m²) 115,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +4 774 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 434 377 $ Poids 92 % |
| 2 | 44, rue Oakwood, Gatineau 2026-06-22 · 420 m · Vendu 650 000 $ (6 144 $/m²) 105,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +36 555 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 629 751 $ Poids 78 % |
| 3 | 62, rue de Madiran, Gatineau 2026-07-06 · 772 m · Vendu 385 000 $ (3 354 $/m²) 114,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 863 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 351 363 $ Poids 76 % |
| 4 | 42, rue Hemlock, Gatineau 2026-07-10 · 664 m · Vendu 637 000 $ (5 855 $/m²) 108,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 054 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 599 354 $ Poids 75 % |
| 5 | 32, rue Saratoga, Gatineau 2025-10-07 · 175 m · Vendu 460 000 $ (3 636 $/m²) 126,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −16 000 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 477 425 $ Poids 74 % |
| 6 | 54, rue Lortie, Gatineau 2026-02-09 · 595 m · Vendu 468 000 $ (4 274 $/m²) 109,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 397 $ · Ajust. superficie +17 523 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 477 120 $ Poids 73 % |
| 7 | 9, rue Arbutus, Gatineau 2025-08-21 · 176 m · Vendu 300 000 $ (2 414 $/m²) 124,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −7 965 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 298 808 $ Poids 72 % |
| 8 | 18, rue Woods, Gatineau 2025-07-04 · 347 m · Vendu 594 000 $ (5 034 $/m²) 118 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 339 $ · Ajust. superficie −755 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 565 184 $ Poids 68 % |
| 9 | 42, rue Lortie, Gatineau 2025-10-24 · 486 m · Vendu 540 000 $ (5 066 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +28 114 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 564 152 $ Poids 65 % |
| 10 | 38, rue Hawthorne, Gatineau 2026-01-09 · 519 m · Vendu 637 000 $ (4 859 $/m²) 131,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +58 955 $ · Ajust. superficie −32 555 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 599 701 $ Poids 65 % |
| 11 | 181, rue Elizabeth, Gatineau 2025-11-03 · 753 m · Vendu 415 000 $ (3 430 $/m²) 121 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −5 659 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 406 250 $ Poids 65 % |
| 12 | 45, rue Hemlock, Gatineau 2025-08-01 · 611 m · Vendu 535 900 $ (4 466 $/m²) 120 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 252 $ · Ajust. superficie −5 136 $ · Ajust. âge −53 590 $ | 521 427 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.