12 Rue FOREST · Gatineau
Valeur estimée
574 800 $
Unifamiliale · 3 945 $/m² · 145,7 m² · constr. 1960 · terrain 766,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 600 $
Rôle antérieur 270 500 $ +100.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562732837100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44821
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 300 $
Valeur bâtiment
273 300 $
Rôle antérieur
270 500 $
ID provincial
81017562732837100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
481 000 $
$/m² médian
3 815
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 68 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Butternut, Gatineau 2026-08-06 · 205 m · Vendu 513 000 $ (3 659 $/m²) 140,2 m² · constr. 1933 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 062 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 574 362 $ Poids 96 % |
| 2 | 25, rue Butternut, Gatineau 2026-03-16 · 208 m · Vendu 925 000 $ (6 284 $/m²) 147,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +70 642 $ · Ajust. superficie −4 713 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 898 429 $ Poids 93 % |
| 3 | 31, rue Forest, Gatineau 2026-04-30 · 257 m · Vendu 556 900 $ (3 357 $/m²) 165,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 609 $ · Ajust. superficie −33 904 $ · Ajust. âge −47 336 $ | 498 269 $ Poids 69 % |
| 4 | 3, rue Lake, Gatineau 2025-06-20 · 75 m · Vendu 450 000 $ (3 176 $/m²) 141,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +6 351 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 538 511 $ Poids 69 % |
| 5 | 49, rue Pine, Gatineau 2025-08-27 · 497 m · Vendu 749 900 $ (5 307 $/m²) 141,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +61 924 $ · Ajust. superficie +11 676 $ · Ajust. âge +0 $ | 823 499 $ Poids 68 % |
| 6 | 38, rue Hawthorne, Gatineau 2026-01-09 · 526 m · Vendu 637 000 $ (4 859 $/m²) 131,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +58 955 $ · Ajust. superficie +35 470 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 667 725 $ Poids 68 % |
| 7 | 32, rue Saratoga, Gatineau 2025-10-07 · 179 m · Vendu 460 000 $ (3 636 $/m²) 126,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +34 909 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 583 534 $ Poids 61 % |
| 8 | 5, rue de Sancerre, Gatineau 2026-07-07 · 931 m · Vendu 627 500 $ (4 757 $/m²) 131,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 826 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 597 576 $ Poids 59 % |
| 9 | 14, rue du Languedoc, Gatineau 2026-04-20 · 904 m · Vendu 482 000 $ (3 691 $/m²) 130,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 568 $ · Ajust. superficie +27 864 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 481 233 $ Poids 57 % |
| 10 | 34, rue Riverview, Gatineau 2025-12-12 · 809 m · Vendu 620 000 $ (3 875 $/m²) 160 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie −27 706 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 585 312 $ Poids 56 % |
| 11 | 118, rue de Maucaillou, Gatineau 2026-07-02 · 972 m · Vendu 741 000 $ (4 625 $/m²) 160,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 535 $ · Ajust. âge −74 100 $ | 633 365 $ Poids 56 % |
| 12 | 9, rue Arbutus, Gatineau 2025-08-21 · 197 m · Vendu 300 000 $ (2 414 $/m²) 124,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +25 825 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 370 097 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.